Immobilien-Glossar:

Die wichtigsten Begriffe einfach erklärt

Die Welt der Immobilien kann komplex und voller Fachbegriffe sein. Damit Ihr den Überblick behaltet, haben wir die wichtigsten Begriffe leicht verständlich für Euch zusammengefasst.

Immobilie verkaufen Immobilie bewerten

Unser Immobilienlexikon

Begriff	Erläuterung
1. Altbau	Ältere Gebäude, welche oft besondere Merkmale und einen höheren Sanierungsbedarf aufweisen.
2. Annuitätendarlehen	Darlehen mit gleichbleibenden Raten, die sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammensetzen.
3. Auflassungsvormerkung	Eintrag im Grundbuch, der den Anspruch des Käufers auf Eigentum sichert.
4. Baulast	Öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Eigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte Maßnahmen zu dulden oder zu unterlassen.
5. Baufinanzierung	Kredite zur Finanzierung des Baus oder Kaufs von Immobilien.
6. Baugenehmigung	Offizielle Erlaubnis zur Errichtung oder Änderung eines Bauwerks.
7. Besichtigung	Die Inspektion einer Immobilie durch potenzielle Käufer oder Mieter, um sich einen Eindruck vom Zustand, der Ausstattung und der Eignung der Immobilie für ihre Bedürfnisse zu verschaffen.
8. Bonitätsprüfung	Überprüfung der finanziellen Zuverlässigkeit zur Beurteilung der Kreditwürdigkeit.
9. Bodenrichtwert	Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke in einer bestimmten Lage.
10. Denkmalschutz	Schutzmaßnahmen für Gebäude mit historischer oder kultureller Bedeutung.
11. Eigenkapitalquote	Anteil des eigenen Vermögens an den Gesamtkosten einer Immobilie.
12. Energieausweis	Dokument zur Bewertung der Energieeffizienz eines Gebäudes.
13. Erbpacht	Recht zur Nutzung eines Grundstücks gegen Zahlung eines Pachtzinses, ohne Eigentum zu erwerben.
14. Ertragswertverfahren	Bewertungsmethode, die auf zukünftigen Mieteinnahmen basiert.
15. Exposé	Dokument mit Informationen über Preis, Lage, Größe und Ausstattung einer Immobilie.
16. Finanzierung	Mittel zur Beschaffung von Kapital für den Immobilienkauf.
17. Flurstück	Abgegrenztes Grundstück, das im Katasteramt registriert ist.
18. Forward-Darlehen	Kredit, der zu einem späteren Zeitpunkt zu aktuellen Konditionen aufgenommen wird.
19. Grundbuch	Öffentliches Register, das Informationen über Eigentümer und Rechte an Grundstücken enthält.
20. Grundsteuer	Steuer, die Eigentümer für Grundstücke oder Immobilien zahlen müssen.
21. Grunderwerbsteuer	Steuer, die beim Kauf von Grundstücken oder Immobilien anfällt.
22. Hausverwaltung	Dienstleister, der Aufgaben wie Mietmanagement, Nebenkostenabrechnung und Instandhaltungen übernimmt.
23. Hypothek	Darlehen, das durch eine Immobilie besichert wird.
24. Indexmiete	Miete, die an die Inflation oder den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt ist.
25. Immobilienbewertung	Verfahren zur Bestimmung des Wertes einer Immobilie.
26. Immobilienkauf	Der Erwerb von Wohn- oder Gewerbeimmobilien, inklusive rechtlicher, finanzieller und vertraglicher Aspekte.
27. Immobilienmakler	Ein zertifizierter Fachmann, der Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter bei der Vermittlung von Immobilien unterstützt.
28. Immobilienrendite	Verhältnis von Einnahmen (z. B. Miete) zu den Investitionskosten.
29. Immobilienverkauf	Der Verkaufsprozess von Immobilien, von der Bewertung bis zum Abschluss des Vertrags.
30. Kaution	Sicherheitsleistung des Mieters, meist bis zu drei Monatsmieten, die am Ende des Mietverhältnisses zurückgezahlt wird.
31. Makleralleinauftrag	Vertrag, der einem Makler exklusiv das Recht gibt, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten.
32. Maklerprovision	Vergütung für den Immobilienmakler bei erfolgreichem Verkauf oder Vermietung.
33. Marktwert	Wert einer Immobilie unter aktuellen Martkbedingungen.
34. Mietspiegel	Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten in einem Gebiet.
35. Mietvertrag	Schriftliche Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter zur Nutzung einer Immobilie.
36. Mikrolage / Makrolage	Mikrolage beschreibt die direkte Umgebung, Makrolage die Region einer Immobilie.
37. Nießbrauch	Recht, eine Immobilie zu nutzen, ohne Eigentümer zu sein.
38. Notarkosten	Gebühren für die Beurkundung von Immobilienverträgen und Grundbucheinträgen.
39. Provision (Innen und Außen)	Die Gebühr, die ein Immobilienmakler für seine Vermittlungstätigkeit erhält. „Innenprovision“ bezieht sich auf die Maklergebühr vom Käufer, „Außenprovision“ auf die vom Verkäufer.
40. Rendite	Maß für die Rentabilität einer Immobilie als Kapitalanlage.
41. Schätzwert	Vorläufige Wertermittlung einer Immobilie, häufig für Verkaufszwecke.
42. Selbstauskunft	Dokument, in dem Mieter oder Käufer persönliche und finanzielle Angaben zur Bonitätsprüfung machen.
43. Spekulationssteuer	Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie innerhalb von zehn Jahren.
44. Staffelmiete	Mieterhöhung in festgelegten Zeiträumen und Beträgen.
45. Teilungserklärung	Dokument zur Regelung der Aufteilung eines Gebäudes in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum.
46. Tilgungsrate	Anteil der monatlichen Rate zur Rückzahlung des Kredits.
47. Übergabeprotokoll	Dokumentation des Zustandes einer Immobilie bei Übergabe.
48. Verkehrswert	Marktwert einer Immobilie, ermittelt durch Gutachten oder Marktanalysen.
49. Wohnfläche	Nutzbare Fläche einer Immobilie, die nach bestimmten Vorschriften berechnet wird.
50. Wohnrecht	Recht, eine Immobilie oder einen Teil davon lebenslang zu bewohnen.
51. Zinsbindung	Zeitraum, in dem der Zinssatz eines Kredits festgeschrieben ist.