Die Welt der Immobilien kann komplex und voller Fachbegriffe sein. Damit Ihr den Überblick behaltet, haben wir die wichtigsten Begriffe leicht verständlich für Euch zusammengefasst.
Unser Immobilienlexikon
| Begriff | Erläuterung |
|---|---|
| 1. Altbau | Ältere Gebäude, welche oft besondere Merkmale und einen höheren Sanierungsbedarf aufweisen. |
| 2. Annuitätendarlehen | Darlehen mit gleichbleibenden Raten, die sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammensetzen. |
| 3. Auflassungsvormerkung | Eintrag im Grundbuch, der den Anspruch des Käufers auf Eigentum sichert. |
| 4. Baulast | Öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Eigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte Maßnahmen zu dulden oder zu unterlassen. |
| 5. Baufinanzierung | Kredite zur Finanzierung des Baus oder Kaufs von Immobilien. |
| 6. Baugenehmigung | Offizielle Erlaubnis zur Errichtung oder Änderung eines Bauwerks. |
| 7. Besichtigung | Die Inspektion einer Immobilie durch potenzielle Käufer oder Mieter, um sich einen Eindruck vom Zustand, der Ausstattung und der Eignung der Immobilie für ihre Bedürfnisse zu verschaffen. |
| 8. Bonitätsprüfung | Überprüfung der finanziellen Zuverlässigkeit zur Beurteilung der Kreditwürdigkeit. |
| 9. Bodenrichtwert | Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke in einer bestimmten Lage. |
| 10. Denkmalschutz | Schutzmaßnahmen für Gebäude mit historischer oder kultureller Bedeutung. |
| 11. Eigenkapitalquote | Anteil des eigenen Vermögens an den Gesamtkosten einer Immobilie. |
| 12. Energieausweis | Dokument zur Bewertung der Energieeffizienz eines Gebäudes. |
| 13. Erbpacht | Recht zur Nutzung eines Grundstücks gegen Zahlung eines Pachtzinses, ohne Eigentum zu erwerben. |
| 14. Ertragswertverfahren | Bewertungsmethode, die auf zukünftigen Mieteinnahmen basiert. |
| 15. Exposé | Dokument mit Informationen über Preis, Lage, Größe und Ausstattung einer Immobilie. |
| 16. Finanzierung | Mittel zur Beschaffung von Kapital für den Immobilienkauf. |
| 17. Flurstück | Abgegrenztes Grundstück, das im Katasteramt registriert ist. |
| 18. Forward-Darlehen | Kredit, der zu einem späteren Zeitpunkt zu aktuellen Konditionen aufgenommen wird. |
| 19. Grundbuch | Öffentliches Register, das Informationen über Eigentümer und Rechte an Grundstücken enthält. |
| 20. Grundsteuer | Steuer, die Eigentümer für Grundstücke oder Immobilien zahlen müssen. |
| 21. Grunderwerbsteuer | Steuer, die beim Kauf von Grundstücken oder Immobilien anfällt. |
| 22. Hausverwaltung | Dienstleister, der Aufgaben wie Mietmanagement, Nebenkostenabrechnung und Instandhaltungen übernimmt. |
| 23. Hypothek | Darlehen, das durch eine Immobilie besichert wird. |
| 24. Indexmiete | Miete, die an die Inflation oder den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt ist. |
| 25. Immobilienbewertung | Verfahren zur Bestimmung des Wertes einer Immobilie. |
| 26. Immobilienkauf | Der Erwerb von Wohn- oder Gewerbeimmobilien, inklusive rechtlicher, finanzieller und vertraglicher Aspekte. |
| 27. Immobilienmakler | Ein zertifizierter Fachmann, der Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter bei der Vermittlung von Immobilien unterstützt. |
| 28. Immobilienrendite | Verhältnis von Einnahmen (z. B. Miete) zu den Investitionskosten. |
| 29. Immobilienverkauf | Der Verkaufsprozess von Immobilien, von der Bewertung bis zum Abschluss des Vertrags. |
| 30. Kaution | Sicherheitsleistung des Mieters, meist bis zu drei Monatsmieten, die am Ende des Mietverhältnisses zurückgezahlt wird. |
| 31. Makleralleinauftrag | Vertrag, der einem Makler exklusiv das Recht gibt, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. |
| 32. Maklerprovision | Vergütung für den Immobilienmakler bei erfolgreichem Verkauf oder Vermietung. |
| 33. Marktwert | Wert einer Immobilie unter aktuellen Martkbedingungen. |
| 34. Mietspiegel | Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten in einem Gebiet. |
| 35. Mietvertrag | Schriftliche Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter zur Nutzung einer Immobilie. |
| 36. Mikrolage / Makrolage | Mikrolage beschreibt die direkte Umgebung, Makrolage die Region einer Immobilie. |
| 37. Nießbrauch | Recht, eine Immobilie zu nutzen, ohne Eigentümer zu sein. |
| 38. Notarkosten | Gebühren für die Beurkundung von Immobilienverträgen und Grundbucheinträgen. |
| 39. Provision (Innen und Außen) | Die Gebühr, die ein Immobilienmakler für seine Vermittlungstätigkeit erhält. „Innenprovision“ bezieht sich auf die Maklergebühr vom Käufer, „Außenprovision“ auf die vom Verkäufer. |
| 40. Rendite | Maß für die Rentabilität einer Immobilie als Kapitalanlage. |
| 41. Schätzwert | Vorläufige Wertermittlung einer Immobilie, häufig für Verkaufszwecke. |
| 42. Selbstauskunft | Dokument, in dem Mieter oder Käufer persönliche und finanzielle Angaben zur Bonitätsprüfung machen. |
| 43. Spekulationssteuer | Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie innerhalb von zehn Jahren. |
| 44. Staffelmiete | Mieterhöhung in festgelegten Zeiträumen und Beträgen. |
| 45. Teilungserklärung | Dokument zur Regelung der Aufteilung eines Gebäudes in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. |
| 46. Tilgungsrate | Anteil der monatlichen Rate zur Rückzahlung des Kredits. |
| 47. Übergabeprotokoll | Dokumentation des Zustandes einer Immobilie bei Übergabe. |
| 48. Verkehrswert | Marktwert einer Immobilie, ermittelt durch Gutachten oder Marktanalysen. |
| 49. Wohnfläche | Nutzbare Fläche einer Immobilie, die nach bestimmten Vorschriften berechnet wird. |
| 50. Wohnrecht | Recht, eine Immobilie oder einen Teil davon lebenslang zu bewohnen. |
| 51. Zinsbindung | Zeitraum, in dem der Zinssatz eines Kredits festgeschrieben ist. |
