Privat, geräumig, renovierungsbereit – Eigentumswohnung mit Charakter

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines stilvollen Zweifamilienhauses in Oberrot vereint viel Platz, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 Quadratmetern bietet die Wohnung Raum für die ganze Familie – oder ein großzügiges Zuhause für Paare mit Platzbedarf, Kreative oder Ruhesuchende.

Bereits beim Betreten vermittelt der separate Hauseingang das Gefühl eines eigenständigen Wohnhauses. Der Grundriss ist durchdacht, mit hellen, gut proportionierten Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die großzügige Dachterrasse ist zweifellos eines der Highlights – ein Ort zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein mit Freunden an lauen Sommerabenden. Von hier genießt man den Blick ins Grüne. Für Ihre Fahrzeuge steht nicht nur ein Außenstellplatz, sondern auch eine geräumige Garage zur Verfügung – praktisch und wertsteigernd.

Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial für Modernisierungen ganz nach Ihrem Geschmack. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann, die sich im gemeinschaftlich genutzten Keller befindet. Neben der Waschküche überzeugt dieser Bereich durch einen beeindruckenden Gewölbekeller – ideal als Weinlager, Hobbyraum oder für besondere Lagerzwecke.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Oberrot im Landkreis Schwäbisch Hall, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Limpurger Landes. Die Haller Straße gehört zu einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt durch ihre leicht erhöhte, zurückversetzte Lage ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne.

Oberrot bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule sind im Ortskern in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Gaildorf und Schwäbisch Hall, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich gelegene Gemeinde sehr gut. Die Bundesstraße B19 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Gaildorf (ca. 10 Minuten) und Schwäbisch Hall (ca. 20 Minuten). Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Gaildorf-West mit regelmäßigen Regionalverbindungen Richtung Stuttgart und Crailsheim.

Erholungssuchende kommen in Oberrot ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder, Felder und Hügel. Die Nähe zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald unterstreicht die hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.

Die Lage der Wohnung vereint somit ländliche Ruhe, gute Erreichbarkeit und naturnahes Wohnen – ideal für alle, die Entschleunigung und eine lebenswerte Umgebung zu schätzen wissen.

Ausstattung

• Ca. 123 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer

• Helle Räume mit klassischem Grundriss

• Lage im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhaus

• Pelletofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme

• Teilweise Holz- und Teppichböden

• 2-fach verglaste Fenster für gute Isolierung

• Separate Küche mit Fenster

• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

• Großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne

• Eigener Stellplatz direkt am Gebäude

• Massiv gebaute Garage (zugeordnet)

• Öl-Zentralheizung (Viessmann-Anlage)

• Modernisierte Leitungssysteme für Strom, Wasser und Abwasser (2011)

• Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten

• Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur