Großzügige Maisonette Wohnung in unmittelbarer S-Bahn-Nähe

Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1985 in zentraler Lage von Haar – in unmittelbarer Umgebung des S-Bahnhofs und mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt, was zu einer ruhigen und stabilen Hausgemeinschaft beiträgt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung, kurze Wege im Alltag und ein lebenswertes Umfeld legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Wintergarten bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und Rückzugsmöglichkeiten.

Zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Über die Wendeltreppe ist das großzügige Dachgeschoss erreichbar, das zusätzlichen Wohnraum schafft – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Einige Bilder wurden mittels Künstlicher Intelligenz aufbereitet.

Lage

Die attraktive Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt Haar – zentral gelegen und hervorragend angebunden. Seit dem 28. Januar 2025 trägt Haar offiziell den Status einer Stadt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Zusätzlich sind die Bundesstraße B 304 und die Autobahn A 99 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch die Städte München, Erding und Ebersberg bequem per Auto oder Bahn zu erreichen sind. Diese zentrale Lage macht das Objekt besonders interessant für Berufspendler und alle, die Wert auf gute Erreichbarkeit legen.

Die Stadt Haar bietet eine vielfältige Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich in fußläufiger Entfernung.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man zudem ein lebendiges Stadtteilzentrum mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Bäcker, Metzger, Post, Banken, Cafés, ein Optiker, ein internationaler Supermarkt sowie die Stadtbücherei. Auch das Rathaus ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken gesichert. Haar ist eine familienfreundliche Stadt mit einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten und allgemeinbildende Schulen sind vor Ort. Besonders familienrelevant ist die unmittelbare Nähe zu einer der beiden Grundschulen – ein echtes Plus für Eltern mit Schulkindern. Ebenso befinden sich in direkter Umgebung Räumlichkeiten der Volkshochschule, in denen zahlreiche Sport- und Fitnessangebote stattfinden. Zeitraubende Autofahrten können somit entfallen.

Ergänzt wird das Angebot durch Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und großzügige Grünflächen, die zum Verweilen und Erholen einladen – und so das Wohnen in Haar besonders lebenswert machen.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 96,14 m²

• 4 Zimmer

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Wintergarten in Südausrichtung

• Küche

• Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (Renovierung 2019)

• Separates WC (Renovierung 2013)

• Wendeltreppe zum großzügigen Dachgeschoss

• Dachflächenfenster von 2013

• Garderobennische im Flur

• Runde Dachgauben in Wohn- und Schlafräumen

• Kellerabteil vorhanden (ca. 5 qm)

• Gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1985)

• Hausgemeinschaft im Gebäude ausschließlich aus Eigentümern

• In unmittelbarer Umgebung zum Bahnhof Haar