Familienfreundliches Wohnen auf drei Etagen in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Vellberg und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² eine solide Grundlage für komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Küche ist separat gehalten und zusammen mit dem Eingangsbereich sowie dem Gäste-WC mit dunklen Fliesen ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank unter der Treppe schafft zusätzlichen Stauraum im Eingangsbereich.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, unter anderem mit einer neuen Heizung (2020), einer Photovoltaikanlage (2022/2023) sowie einer neuen Haustür. Die Wand zu den Nachbarhäusern ist massiv ausgeführt und bietet Schall- und Brandschutz.

Ein Carport mit Wallbox, ein Gartenhaus mit ca. 12 m² Fläche sowie eine teilüberdachte Terrasse runden das Angebot ab. Die vorhandene PV-Anlage ermöglicht einen effizienten Umgang mit Energie und macht das Haus besonders interessant für umweltbewusste Eigentümer.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Vellberg, einer Kleinstadt im Landkreis Schwäbisch Hall. Der nächstgrößere Ort Schwäbisch Hall ist in ca. 12 km erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot.

Vellberg zeichnet sich durch seine historische Altstadt und die landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Die Stadt bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein reges Vereinsleben. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Haus- und Fachärzte sichergestellt. Weiterführende Versorgungsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Schwäbisch Hall zur Verfügung, wo sich auch ein Krankenhaus befindet.

Für Familien sind Kindertagesstätten und Schulen im Ort sowie in der Umgebung gut erreichbar. Die Nähe zu größeren Städten und Arbeitgebern in Schwäbisch Hall und Crailsheim macht den Standort auch für Berufspendler interessant.

Vellberg ist an die B19 sowie über Schwäbisch Hall an die A6 angebunden. Die Erreichbarkeit von Heilbronn, Nürnberg oder Stuttgart ist somit auch für Berufspendler gegeben. Der öffentliche Nahverkehr ist regional gut ausgebaut, für Fernverbindungen stehen die Bahnhöfe in Schwäbisch Hall oder Crailsheim zur Verfügung.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus in Holzständerbauweise

- Massive Feuerschutzwände zu den Nachbarn

- Ca. 130 m² Wohnfläche

- 4,5 Zimmer auf drei Etagen

- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen

- Fliesenböden in Küche, Gäste-WC und Eingangsbereich

- Modernisiertes Bad mit Wanne und Sichtschutzfenster

- Zwei fast bodentiefe Fenster in den Kinderzimmern

- Elternschlafzimmer im DG mit zwei Fenstern und Rausfallschutz

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Gastherme

- Zweifach verglaste Kunststofffenster

- Großzügige Terrasse, teilweise überdacht

- Großer Garten mit ca. 12 m² Gartenhaus

- Carport mit Wallbox und ca. 2,14 m Einfahrtshöhe