Kapitalanlage: Wohn- & Geschäftshaus in Toplage mit 7 Stellplätzen

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1783 liegt in erstklassiger Altstadtlage von Schwäbisch Hall und verbindet den besonderen Charme eines traditionellen Fachwerkbaus mit einer funktionalen Aufteilung für Wohnen und Gewerbe. Das unter Ensembleschutz stehende Gebäude wurde 1974 kernsaniert und zwischen 2010 und 2022 fortlaufend modernisiert – unter anderem in Bezug auf die Heiztechnik, die Fenster und den Innenausbau. Dadurch präsentiert es sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.

Mit rund 289 m² Wohnfläche und 146 m² Gewerbefläche bietet die Liegenschaft eine attraktive Mischung aus langfristig gut vermietbaren Einheiten. Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit repräsentativer Schaufensterfront ist derzeit an den Verein Umweltzentrum Kreis Schwäbisch Hall vermietet und wird als Geschäftsstelle, Treffpunkt sowie Bildungseinrichtung genutzt. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sie sich für verschiedenste Branchen – von Einzelhandel bis zu Dienstleistungsbetrieben – und bietet damit beste Voraussetzungen für eine kontinuierliche Vermietung.

In den Ober- und Dachgeschossen befinden sich fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, die durch helle Räume, sichtbare Fachwerkbalken, funktionale Grundrisse und teils Balkone mit Weitblick überzeugen. Die Beheizung aller Einheiten erfolgt über separate Gasthermen, was eine individuelle Verbrauchserfassung ermöglicht. Alle Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet.

Das unterkellerte Gebäude beherbergt zudem einen historischen Gewölbekeller mit fünf separaten Kellerabteilen. Sieben Außenstellplätze auf dem Grundstück bieten einen seltenen Vorteil in der Altstadt und erhöhen die Attraktivität für Mieter. Die Kombination aus bester Innenstadtlage, gepflegtem Zustand und flexibler Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer soliden, zukunftssicheren Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Schwäbisch Hall ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis in Baden-Württemberg und zählt ca. 41.000 Einwohner. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, historischen Plätzen und kulturellen Veranstaltungen wie den Freilichtspielen.

Die Immobilie liegt im Herzen der historischen Altstadt, sodass vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und kulturelle Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. Neben Allgemeinärzten gibt es zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken sowie das Diakonie-Klinikum, das eine umfassende Versorgung sicherstellt.

Für Familien bietet Schwäbisch Hall mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ein breites Freizeit- und Vereinsangebot rundet die familienfreundliche Infrastruktur ab.

Verkehrstechnisch ist Schwäbisch Hall gut angebunden. Über die B14 und B19 besteht eine schnelle Verbindung zur A6. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental ermöglicht Anschlüsse in Richtung Stuttgart, Nürnberg und Heilbronn. Die nächsten größeren Städte sind Heilbronn (ca. 60 km), Stuttgart (ca. 70 km) und Nürnberg (ca. 130 km).

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus (Fachwerk) mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, unter Ensembleschutz

- Baujahr: 1783 – 1974 kernsaniert

- Grundstücksfläche: ca. 412 m²

- Wohnfläche: ca. 289 m²

- Gewerbefläche: ca. 146 m²

- Separate Gasthermen je Einheit (Baujahre: Gewerbe 2015, OG Wohnung 1 rechts 2014, OG Wohnung 2 rechts 1984, OG Wohnung 3 links 2018, DG Wohnung rechts 2013, DG Wohnung links 1988)

- Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster, vereinzelt Kunststofffenster

- Küchen in allen Wohneinheiten (Eigentum der Mieter)

- Balkone mit Weitblick in mehreren Wohnungen

- Sichtbare Fachwerkdetails in den Einheiten

- Historischer Gewölbekeller mit separaten Abteilen

- 7 Außenstellplätze

- Internet- und Kabel-TV-Anschluss in allen Einheiten

- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC, Fliesen

- Fortlaufende Modernisierungen in den Jahren 2010–2022
(u. a. Heiztechnik, Fenster, Innenausbau)

- Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet

- Aktuelle Gesamtmieteinnahme p.a.: 37.740 € (Rendite ca. 5,43 %)
Zu erwartende Gesamtmieteinnahme p.a.: 44.580 € (Rendite ca. 6,41 %)