Ihr neues Zuhause: Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Gartenidylle

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2012 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² bietet das Haus ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien mit Anspruch an Wohnqualität und Raumgefühl.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterfronten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die offene Küche ist zeitgemäß gestaltet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung ist technisch auf dem neuesten Stand: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss, Solarthermie und ein 5.000 L-Zisternensystem sind nur einige der Merkmale, die den hohen Wohnkomfort unterstreichen.

Das ca. 520 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet sowohl Erholungsflächen als auch praktische Nutzbereiche. Eine massive Garage, ein Carport und zwei weitere Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die überdachte Fläche über Garage und Carport lässt sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausbauen – ideal als Büro oder Hobbyraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich in herrlich ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Sulzbacher Ortsteil Laufen – einem charmanten und naturnahen Ort inmitten der malerischen Landschaft des Kochertals im Landkreis Schwäbisch Hall. Eingebettet in sanfte Hügel, dichte Wälder und weite Wiesen, verbindet Laufen die Vorzüge des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Naturfreunde und all jene, die Entschleunigung und Lebensqualität schätzen.

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein breites Spektrum an Ärzten, Apotheken, Sportvereinen, Schwimmbädern und kulturellen Angeboten finden sich in den nahegelegenen Städten Gaildorf, Schwäbisch Hall oder Aalen – teils nur wenige Autominuten entfernt.

Auch für Pendler bietet die Lage viele Vorteile: Die Bundesstraßen B19 und B290 sowie der Anschluss an die Bahnlinie Stuttgart–Crailsheim sorgen für eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart, Crailsheim oder Heilbronn. Ein Bahnhof in fußläufiger Entfernung ermöglicht zudem eine stressfreie Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A6 und A7 sind ebenfalls gut erreichbar und verbinden Sie bequem mit den Ballungsräumen der Region.

Ob zum Wandern, Radfahren, Reiten oder einfach nur zum Entspannen – die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten reizvoller Natur. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern leben – mit viel Freiraum, frischer Luft und einem Umfeld, das Körper und Seele gleichermaßen guttut.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

- Baujahr 2012 – gepflegter Zustand, modern & zeitlos

- Ca. 138 m² Wohnfläche auf 5 gut geschnittene Zimmer

- Großzügiges Grundstück mit ca. 520 m² Fläche

- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen

- Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett & Fliesen

- Moderne offene Einbauküche

- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

- Gaszentralheizung & zusätzlicher Holzofen

- Solarthermie zur Warmwasserbereitung

- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien im EG

- Gäste-WC & stilvolles Tageslichtbad mit Dusche & Wanne

- Glasfaseranschluss im Haus – muss vom neuen Eigentümer durch Anbieterwahl aktiviert werden

- Elektrische Markise über der sonnigen Terrasse

- Gartenhaus mit praktischem Stauraum

- Zisterne (5.000 L) zur nachhaltigen Gartenbewässerung – ausschließlich für Außenbereich

- Garage (massiv), Carport & 2 weitere Außenstellplätze

- Ausbaupotenzial über Garage & Carport

- Familienfreundliche, naturnahe Lage im Wohngebiet