Moderne Bürofläche mit barrierefreiem Zugang und individueller Gestaltung

Beschreibung

Die angebotene Büroeinheit liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit drei Gewerbeeinheiten. Die flexibel nutzbare Fläche von ca. 200 bis 396 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das barrierefreie Gebäude überzeugt durch eine Ausstattung, die sowohl funktionale als auch energetische Anforderungen erfüllt.

Das 1. Obergeschoss ist bequem über ein separates Treppenhaus oder den vorhandenen Aufzug erreichbar. Vom zentralen Flur aus erschließen sich sowohl die lichtdurchflutete Büroeinheit als auch ein barrierefreies WC mit Tageslicht. Der großzügige Empfangsbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Empfangstheke, Wartezone oder Garderobenbereich.

Die Grundrissgestaltung ist noch nicht final umgesetzt und ermöglicht dem zukünftigen Mieter individuelle Mitgestaltung – sowohl hinsichtlich der Raumaufteilung als auch bei der Wahl der Bodenbeläge (Teppich oder Vinyl). Je nach Nutzungskonzept sind bis zu 12 Büroräume realisierbar.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Teilbarkeit der Fläche: Innerhalb des Geschosses besteht die Möglichkeit, zwei voneinander getrennte Einheiten zu schaffen – ideal für Kooperationsmodelle oder kombinierte Nutzungskonzepte.

Im zentralen Bereich befinden sich separate Sanitäranlagen für Damen und Herren. Anschlüsse für eine Teeküche sind bereits vorhanden, die Küche selbst ist vom Mieter zu stellen. Zusätzlich stehen ein EDV-Raum sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung.

Moderne Gebäudetechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima: Eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Fernwärme, fest installierte Klimageräte und dreifach verglaste Fenster mit 16 cm EPS-Dämmung gewährleisten hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.

Lage

Die angebotene Bürofläche befindet sich in der charmanten Stadt Schwäbisch Hall, bekannt für ihre reichhaltige Geschichte und lebendige Kulturlandschaft. Diese attraktive Lage bietet ein ideales Umfeld für geschäftliche Aktivitäten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, was einen schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu den wichtigsten Straßenverbindungen ermöglicht. Zahlreiche etablierte Unternehmen und Dienstleister in der Nähe tragen zu einem dynamischen wirtschaftlichen Klima bei und bieten wertvolle Networking-Möglichkeiten.

Zudem befinden sich in der unmittelbaren Umgebung vielfältige gastronomische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die für eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität sorgen. In dieser historisch und kulturell bedeutenden Region profitieren Sie nicht nur von einer strategischen Lage, sondern auch von der inspirierenden Atmosphäre, die Schwäbisch Hall zu bieten hat.

Ausstattung

- Nutzfläche von ca. 200 m² bis zu ca. 396 m² im 1. Obergeschoss eines Neubaus verfügbar

- Bis zu ca. 12 Büroräume realisierbar

- Flexibel gestaltbarer Grundriss mit Mitgestaltungsmöglichkeit für Mieter

- Teilbar in 2 Einheiten – ideal für flexible Nutzung oder Kooperation

- Bezug nach Absprache

- Großzügiger Empfangsbereich mit variablen Nutzungsmöglichkeiten

- Wahl des Bodenbelags (Teppich oder Vinyl) durch Mieter

- Fest installierte Klimageräte

- Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss

- Anschlüsse für Teeküche vorhanden

- EDV-Raum und weitere Abstellräume vorhanden

- Separate Sanitäranlagen für Damen und Herren

- Barrierefreies, seniorengerechtes WC mit Tageslicht

- Aufzug vorhanden

- Große, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit hohem Tageslichteinfall

- Außenfassade mit ca. 16 cm EPS-Wärmedämmung

- Gebäude noch im Bau, vorläufiger Energiebedarf: 63,1 kWh/(m²·a)

- 10 Stellplätze direkt am Gebäude (75 € monatlich je Platz)

- Lehrrohre für die Installation von Ladesäulen für Elektrofahrzeuge vorbereitet