Einfamilienhaus mit Wintergarten und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115,32 m² befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Oberstenfeld, unweit der Burg Lichtenberg. Die Immobilie bietet mit insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum angebauten Wintergarten. Die Räume sind mit Parkett-, Teppich- und Fliesenböden ausgestattet, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Die helle und funktionale Küche mit angrenzendem Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ergänzen das Raumangebot.

Das Untergeschoss verfügt über weitere beheizte Räume, die sich ideal als Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Ein separates Duschbad mit WC und eine Sauna bieten zusätzlichen Komfort. Über das Untergeschoss besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage.

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Fenster wurden ca. 2010 erneuert, der Garten beherbergt einen Erdtank mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern für die Öl-Zentralheizung. Das Dachgeschoss ist vollständig isoliert und zum Ausbau vorbereitet. Ein kleines Zimmer ist bereits ausgebaut, jedoch nicht beheizt.

Lage

Oberstenfeld liegt im Landkreis Ludwigsburg, nordöstlich von Ludwigsburg und etwa 15 km von Heilbronn entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist Ludwigsburg mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Versorgungszentren.

Der Ort ist bekannt für seine naturnahe Lage am Fuße der Löwensteiner Berge sowie für seine historischen Gebäude wie die romanische Peterskirche und die Burg Lichtenberg – eine der wenigen vollständig erhaltenen Stauferburgen aus dem 12. Jahrhundert. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.

In Oberstenfeld selbst finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weitere Angebote befinden sich in den angrenzenden Gemeinden. Die ärztliche Versorgung ist mit Allgemeinmedizinern und Zahnärzten im Ort sichergestellt. Für weitergehende medizinische Behandlungen stehen Kliniken in Ludwigsburg oder Heilbronn zur Verfügung.

Für Familien bietet der Ort Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die gute Anbindung an das Straßennetz durch die nahegelegene Bundesstraße B27 und die Autobahn A81 sorgt für eine zügige Erreichbarkeit umliegender Städte.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien angebunden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Marbach am Neckar und Heilbronn. Bis zu den jeweiligen Bahnhöfen gibt es einen gut getakteten Bus-Linienverkehr, der Oberstenfeld sowohl für Pendler als auch für Freizeitfahrten in die Region attraktiv macht.

Ausstattung

• Ca. 115,32 m² Wohnfläche

• 6 Zimmer

• Ruhige Siedlungslage

• Wintergarten am Wohnzimmer

• Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer

• Einbauküche vorhanden

• Doppelt verglaste Fenster (ca. 2010)

• Sauna im Untergeschoss

• Zwei zusätzliche Zimmer im UG (Gäste/Hobby)

• Separates WC zusätzlich zum Hauptbad

• Öl-Zentralheizung mit ca. 7.000 Liter Erdtank

• Elektrisches Garagentor

• Dachgeschoss isoliert und ausbaufähig

• Zugang zur Garage vom UG

• Kleiner ausgebaute Raum im DG (nicht beheizt)

• Gepflegter Allgemeinzustand