Platz für Praxis, Werkstatt, Atelier, Gewerbe - mit Garten und Stellflächen

Beschreibung

Von Jugendstil zu Freestyle? Lassen Sie sich beeindrucken von der geschichtlichen Seite dieses Objektes und schreiben Sie Ihre eigene Geschichte darin weiter. Hier können Träume und Visionen auf 265 m² Wohn- und Nutzfläche (zzgl. ca. 40 m² Ausbaupotenzial) verwirklicht werden. Das massive ehemalige Schulhaus mit bis zu 60 cm starken Ziegelmauern, einer Grundfläche von ca. 18 x 13 m und einer beeindruckenden Firsthöhe von 13 m verbindet historischen Charme mit moderner Nutzungsflexibilität.

Im Erdgeschoss stehen zwei großzügige Räume à ca.80 m² mit 3,40 m Deckenhöhe zur Verfügung. Der östliche Raum ist als Wohnbereich gestaltet und umfasst ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Badezimmer. Der zweite Raum eignet sich aufgrund seiner Ausstattung mit Betonboden, breitem Zugang, Wasser-, Sanitär-und Starkstromanschlüssen hervorragend für Atelier, Werkstatt oder Lager. Vorstellbar wäre auch die Nutzung als Praxisräume oder Produktionsfläche für Ihre individuellen Produkte. Das Obergeschoss mit Kirschholzparkett, freigelegtem Fachwerk und Sichtmauerwerk schafft eine besondere Atmosphäre, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Arbeitsbereich oder für Ausstellungen bietet.

Ergänzt wird das Gebäude durch einen Gewölbekeller mit Sandsteinfundament, mehrere Werkstatt- und Lagerräume im Untergeschoss sowie eine asphaltierte Hoffläche und einen ca. 200 m² großen Garten. Eine Viessmann Vitola 100 Ölheizung (Baujahr 2000), zwei erneuerte Stromkreise, Heizungsleitungen aus Kupfer, Starkstromanschlüsse sowie ein zweizügiger Kamin bilden eine solide technische Ausstattung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet ein einzigartiges Gesamtkonzept in einem architektonisch und historisch bedeutenden Umfeld.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Fichtenberg, einer Gemeinde im Naturpark
Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Post, Rathaus, Ärzte, Apotheken, Gaststätten sowie Kindergarten, Grund- und Werkrealschule sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bahnhof und Bushaltestellen mit kurzen Taktzeiten verbinden Fichtenberg direkt mit Schwäbisch Hall, Stuttgart und Nürnberg. Mit dem Auto erreicht man in ca. 15 Minuten Orte wie Welzheim, Murrhardt, Gaildorf oder den Ebnisee.

Fichtenberg bietet ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote sowie einen Badesee und ausgewiesene Rad- und Wanderwege. Die Lage im Naturpark sorgt für ein naturnahes und den
noch gut angebundenes Wohnumfeld– ideal für Berufspendler, Familien oder Selbständige.

Einrichtungen wie Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner sowie ein modernes Bildungsangebot machen den Ort attraktiv. Die Immobilie liegt dennoch ruhig und geschützt mit viel
Raum zur freien Entfaltung

Ausstattung

• Kubatur ca. 18 x 13 m, Firsthöhe ca. 13 m

• Zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 40 m²

• Wandstärke Ziegelmauerwerk bis zu ca. 60 cm

• Private Wohnfläche und/oder Gewerbe- variabel einteilbar

• Drei separate Eingänge

• Viessmann Ölheizung, Bj. 2000

• Geschossdecke zum Dachgeschoss gedämmt

• Originales Treppenhaus und Steintreppe in den Keller

• Hochwertiges Kirschholzparkett im OG

• Sichtfachwerk im Innenbereich und Sichtmauerwerk

• Starkstrom, neue Zu-/Abwasserleitungen im Jahr 2022

• Unterschiedlich nutzbare Kellerräume

• Gewölbekeller - Sandsteinfundament

• Asphaltierte Hoffläche mit mehreren Stellplätzen

• Gartenfläche mit ca. 200 m², historische Einfriedung

• Renovierungen sind einzuplanen