Grüne Idylle trifft zentrale Lage – Wohnen mit Mehrwert

Beschreibung

Dieses im Jahr 1988 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Aufteilung in drei Wohneinheiten sowie seine hervorragende Lage im Herzen von Hessental. Mit insgesamt rund 204 m² Wohnfläche, einem großzügigen Keller, einer Garage und zwei Außenstellplätzen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 87 m² und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung im Untergeschoss bietet rund 65 m² Wohnfläche und wird durch eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten ergänzt – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen ca. 52 m² zur Verfügung. Diese Wohnung ist nicht nur ansprechend geschnitten, sondern verfügt zudem über ein großes Ausbaupotenzial, das zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglicht.

Alle drei Einheiten befinden sich in einem guten Zustand und ermöglichen den neuen Eigentümern sowohl kurzfristig als auch langfristig eine Vielzahl an Wohn- und Nutzungskonzepten. Der liebevoll angelegte Garten sowie die zusätzlichen Nutz- und Stellflächen runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in bevorzugter Lage.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Hessental der historischen Stadt Schwäbisch Hall. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, was sie ideal für Familien und Ruhesuchende macht. Hessental bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem das Stadtzentrum von Schwäbisch Hall sowie die umliegenden Orte erreichen können. Die malerische Landschaft des Umlands lädt zu entspannenden Spaziergängen und Erkundungstouren in die Natur ein. Durch die Verbindung von städtischem Komfort mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten stellt diese Lage für alle, die eine harmonische Balance suchen, eine ideale Wohnumgebung dar.

Ausstattung

Massivhaus, Baujahr 1988

- Drei abgeschlossene Wohneinheiten

- Gefliestes Treppenhaus mit separatem Zugang zu jeder Wohnung

- Garage mit Stellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze

- Großzügiger, gepflegter Garten im Herzen von Hessental

- Weitere Nutz- und Abstellflächen im Keller


Erdgeschosswohnung (ca. 87 m²)

- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

- Küchenbereich durch Trennwand optisch separiert

- Helle Räume durch zweifach verglaste Holzfenster

- Böden: überwiegend Fliesen, Schlafzimmer mit edlem Stäbchenparkett

- Überdachter Balkon, zugänglich vom Schlafzimmer und Wohnzimmer

- Ebenerdiger Zugang zu den Stellplätzen auf der Westseite


2 Zimmer Untergeschosswohnung (ca. 52 m²)

- Offener Grundriss, großzügig geschnitten

- Ausstattung mit Stäbchenparkett

- Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer

- Bad mit Waschmaschinenanschluss

- Große Fensterfront mit Schiebetür und direktem Zugang zum Garten


Obergeschosswohnung (ca. 65 m²)

- Gut geschnittene, helle Wohnung

- Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche

- Schlafzimmer und Badezimmer