Gestalten Sie Ihr Traumhaus – großzügige Immobilie mit Einliegerwohnung und Garten

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und bietet rund
201 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der sich über zwei Etagen erstreckt und den Wohnbereich mit viel Tageslicht durchflutet. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne und zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Hauptwohnbereich stehen Ihnen ein heller Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer und drei Bäder zur Verfügung, von denen Teile bereits 2005 modernisiert wurden. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliche Wohnfläche. Im Untergeschoss finden sich praktische Abstell- und Technikräume. Teilweise sind Parkettböden verlegt, die dem Haus ein behagliches Ambiente verleihen. Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese Einheit ist mit Wohnbereich, Küche und Bad ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.
Das ca. 1.065 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder Spielbereiche. Der große Garten, mehrere Terrassen und Sitzplätze schaffen ein angenehmes Umfeld für entspannte Stunden im Freien. Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Besonders für Familien oder Mehrgenerationenwohnen bietet es durch die großzügige Raumaufteilung und die Einliegerwohnung ideale Voraussetzungen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Gaildorf-Unterrot, einem Teilort der Stadt Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Unterrot liegt am Rande des Kochertals und ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld und eine aufgeschlossene, angenehme Gemeinschaft aus. Das Haus selbst befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße, wodurch Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe genießen können.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken und Dienstleister sind im nahegelegenen Ortszentrum von Gaildorf schnell erreichbar. Dort finden Sie auch Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Für den täglichen Bedarf sind außerdem kleinere Nahversorger direkt in Unterrot vorhanden.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur: In Unterrot selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule oder das Gymnasium befinden sich in Gaildorf und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B19 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten nach Schwäbisch Hall, Crailsheim oder Ellwangen. Zudem bestehen Bahnverbindungen ab dem Bahnhof Gaildorf-West in Richtung Schwäbisch Hall, Stuttgart und Nürnberg. Auch die Autobahn A6 ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die idyllische Umgebung in besonderem Maß. Das Kochertal und die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. In der Nähe gibt es Sportvereine, Spielplätze und ein Freibad. Gaildorf verfügt zudem über kulturelle Angebote wie Veranstaltungen in der Limpurghalle oder das Schloss Gaildorf.

Die attraktive Lage kombiniert somit nat

Ausstattung

- Großzügige Wohnfläche von ca. 201 m² verteilt auf Hauptwohnbereich und Einliegerwohnung

- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Küche, Bad und Wohnbereich – ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung

- Heller Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum, Rückzugsort oder Spielzimmer
Mehrere Schlafzimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit

- Drei Bäder, teilweise modernisiert (zuletzt 2005)

- Großer Wohn- und Essbereich mit viel Platz für gemeinsames Familienleben

- Voll ausgebautes Dachgeschoss – nutzbar als Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliche Wohnfläche

- Voll unterkellert mit Abstell-, Wirtschafts- und Technikräumen

- Funktionale Küche im Hauptwohnbereich

- Zweifach verglaste Holzfenster

- Teilweise Parkettböden

- Gaszentralheizung (Baujahr 1991)

- Einzelgarage und ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge

- Großzügiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Hobby oder Entspannung

- Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld