Viel Raum für Ideen – Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schwäbisch Hall und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² auf zwei Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und stabilem Grundriss suchen.

Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar sind. Jede Wohneinheit verfügt über separate Sanitäreinrichtungen sowie eigene Außenbereiche in Form von Terrasse oder Balkon. Die Wohnungen sind funktional aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für Familien oder zur Vermietung an mehrere Parteien.

Der Zustand der Ausstattung ist einfach gehalten und überwiegend baujahrestypisch. Im Laufe der Jahre wurden bereits zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, im Erdgeschoss ist teilweise Parkett verlegt, während das Obergeschoss mit Teppichböden ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher.

Das Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet neben einem großzügigen Garten mit altem Baumbestand auch praktische Außenanlagen. Eine Doppelgarage steht als Pkw-Stellplatz zur Verfügung und bietet komfortablen Schutz für zwei Fahrzeuge. Die Immobilie bietet Potenzial zur Umgestaltung oder weiteren Nutzung, z. B. durch Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwäbisch Hall, einer lebendigen Kreisstadt mit rund 40.000 Einwohnern in der Region Hohenlohe-Franken. Heilbronn (ca. 60 km), Stuttgart (ca. 90 km) und Nürnberg (ca. 130 km) sind über die B14, B19 und die A6 gut erreichbar.

Schwäbisch Hall bietet eine hohe Lebensqualität: Eine historische Altstadt, vielfältige Kulturangebote, eine stabile Wirtschaft und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt.

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Kreuzäcker – einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken gut gewährleistet.

Ein besonderer Pluspunkt für Familien: In direkter Umgebung stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Fachschulen zur Verfügung. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und bieten Kindern und Jugendlichen beste Bildungschancen direkt vor der Haustür. Darüber hinaus ist Schwäbisch Hall ein bedeutender Bildungsstandort – der Campus der Hochschule Heilbronn rundet das Angebot ideal ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Vom nahegelegenen Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bestehen regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Crailsheim. Zusätzlich sorgen regionale Buslinien für eine zuverlässige Erschließung des Stadtteils Kreuzäcker und des Umlands.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus mit potenzieller Einliegerwohnung

• Wohnfläche ca. 186 m²

• Baujahr 1969

• Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Bädern und Küchen

• Erdgeschoss mit Terrasse und Zugang zum Garten

• Obergeschoss mit Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

• Teilweise Stäbchenparkett, Vinyl und Fliesen im EG

• Teppichböden und Fliesen im OG

• Zweifach verglaste Kunststofffenster (außer Keller)

• Elektrische Rollläden mit Somfy-Steuerung

• Gasbrennwertheizung mit ca. 200 l Warmwasserspeicher

• Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss

• Gepflegter Garten mit altem Baumbestand

• Doppelgarage

• Nutzung als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus möglich