Immobilie mit Perspektive – Vermietetes MFH mit Entwicklungsmöglichkeiten

Beschreibung

In zentraler Innenstadtlage von Heilbronn befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus – eine hervorragende Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen und hohem Entwicklungspotenzial. Das 1984 erbaute Wohngebäude steht auf einem ca. 551 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 502 m². Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 64.200 € und bietet durch ihre Lage und Struktur ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und Wertsteigerung.

Die insgesamt acht Wohneinheiten sind gut geschnitten und verteilen sich auf unterschiedliche Größen. Sechs Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 70 m² und bieten damit ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Zwei weitere Einheiten sind mit ca. 34 m² kompakter und eignen sich besonders für Singles oder Pendler, die eine zentrale Wohnlage mit guter Anbindung schätzen. Diese Mischung sorgt für eine breite Zielgruppe und trägt zu einer stabilen Vermietbarkeit bei.

Das Objekt verfügt über sechs Garagen und drei Außenstellplätze. Es ist vollständig unterkellert, die Badezimmer im Haus wurden in den Jahren 2006, 2011 und 2024 modernisiert. Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung von Dach und Heizung eröffnen erhebliches Potenzial zur energetischen und technischen Optimierung. Perspektivisch ist auch eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen denkbar, um die Mieterträge weiter zu steigern.

Bei einem Kaufpreis von 1.590.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,04 % – mit klar erkennbarem Steigerungspotenzial bei moderater Mietanpassung. Das Objekt eignet sich sowohl zur langfristigen Bestandshaltung als auch für Anleger, die durch gezielte Investitionen in Substanz und Energieeffizienz den Wert nachhaltig erhöhen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Heilbronn, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Schillerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Alten Friedhof in Heilbronn, einer historischen Parkanlage mit hohem Freizeitwert, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Dank der Nähe zum Hauptbahnhof Heilbronn sowie mehreren Straßenbahnhaltestellen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Die Bundesstraßen B27 und B39 sowie die A6 sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus: In direkter Umgebung finden sich Parks, Grünflächen und der Neckaruferbereich, der zu Spaziergängen, Sport oder Erholung einlädt. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem Bereich mit stabiler Mietnachfrage – ideal für langfristige Vermietung und nachhaltige Kapitalanlage.

Durch die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und dennoch ruhiger Wohnlage zählt die Schillerstraße zu den begehrten innerstädtischen Wohnlagen Heilbronns. Für Kapitalanleger bedeutet das: Werthaltigkeit, Mietnachfrage und Entwicklungspotenzial an einem Ort.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 502 m²

• Grundstücksgröße: 551 m²

• Acht Wohneinheiten

• Mieteinnahmen: ca. 64.200 € p.a.

• Kellergeschoss: vollständig unterkellert

• Badezimmer in verschiedenen Wohnungen 2006, 2011 und 2024 modernisiert

• Erneuerung von Dach, Fenstern und Heizung zur energetischen und technischen Optimierung möglich

• Möglichkeit zur Mietanpassung und Steigerung der Bruttorendite

• Zentrale Innenstadtlage in Heilbronn

• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

• Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten

• Nähe zu Bildungseinrichtungen