Exklusives Landhaus mit Gartenidylle, Atelier und besonderen Extras

Beschreibung

Dieses liebevoll sanierte Landhaus mit Ursprungsbaujahr 1750 wurde 1990 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Es befindet sich in idyllischer, naturnaher Alleinlage auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück mit Bachlauf, altem Baumbestand und eigener Wasserversorgung. Die ruhige Umgebung sowie der große Garten mit Gemüsegarten, Baumhaus und zahlreichen Rückzugsorten bieten viel Raum für Ruhe und Erholung.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² ist vollständig unterkellert und kombiniert Massivbau mit Sandstein im Erdgeschoss sowie Fachwerk und Ziegelmauerwerk im Obergeschoss. Ein großzügiger Gewölbekeller sowie ein weiterer großer, multifunktional nutzbarer Kellerraum mit Außenzugang ergänzen das Angebot. Das Objekt verfügt zudem über mehrere Nebengebäude, darunter eine Scheune mit Gewölbekeller, eine Werkstatt/Atelier mit Glasdach, eine Holzlagerhalle sowie eine große Garage mit elektrischem Torantrieb.

Die Wohnräume zeichnen sich durch viel sichtbares Fachwerk, Naturmaterialien und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Ein Kachelofen im Wohnzimmer, offene Balken und Holz- sowie Korkböden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Im Dachgeschoss wurde der Bereich bis zum First geöffnet und zu einem wohnlichen Rückzugsort mit eigenem Bad ausgebaut.

Die technische Ausstattung umfasst eine Flüssiggasheizung (Baujahr 1990), eine Hauskläranlage sowie eine Wasserzufuhr über die hauseigene Quelle. Das gesamte Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohnsitz für eine Familie mit Kindern, als Rückzugsort für kreative Tätigkeiten oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten auf dem eigenen Grundstück.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Mainhardt, eingebettet in eine grüne und weitläufige Landschaft. Die nächste größere Stadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere städtische Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und landwirtschaftlich geprägte Struktur aus – ideal für Menschen, die Ruhe suchen oder sich ein Leben mit Selbstversorgung vorstellen können.

Im nächstgelegenen Ort finden sich verschiedene Lebensmittelläden, Bäcker sowie kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten ist regelmäßig erreichbar. Allgemeinärzte und Fachärzte sowie eine Apotheke sind ebenfalls vor Ort oder in den Nachbargemeinden verfügbar.

Kindergärten und Schulen befinden sich in erreichbarer Entfernung, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur – etwa Rad- und Wanderwege entlang von Flüssen oder durch Waldgebiete. Für Familien bieten sich durch das großzügige Grundstück, das Baumhaus und die naturnahe Lage ideale Bedingungen für ein aktives und naturnahes Familienleben.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Über nahegelegene Bundesstraßen ist ein schneller Anschluss an Autobahnen gewährleistet. Auch größere Städte in der Umgebung sind innerhalb von ca. 30–60 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der nächste größere Bahnhof mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr befindet sich ebenfalls in akzeptabler Entfernung.

Die Kombination aus Alleinlage, großem Grundstück, gepflegtem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Naturliebhaber, Selbstversorger, Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Wohnen und kreatives Arbeiten.

Ausstattung

• Massivbau mit Sandstein im EG, Fachwerk und Ziegel im OG
• Gewölbekeller und großer Nutzkeller mit Außenzugang
• Hochwertige Küche mit Siemens-, Miele- und Neff-Geräten und Naturstein-Arbeitsplatte
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Hochkantlamellenparkett aus Eiche in Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich EG
• Süd-Balkon mit Markise im EG
• Separates Gäste-WC im EG und OG
• Bad mit Korkboden, Fichte-Dielen im OG
• Dachgeschoss mit großem Wohnbereich und eigenem Bad
• Flüssiggasheizung (1990)
• Eigene Quelle und Hauskläranlage
• Garage mit elektrischem Tor
• Scheune mit Gewölbekeller und Spitzboden
• Werkstatt/Atelier mit Glasdach und viel Tageslicht
• Baumhaus im Garten
• Eingezäunter Gemüsegarten
• Holzlagerhalle, zum Teil offen