3-Zimmer Wohnung mit "KfW-Energie-Effizienz 70"

Beschreibung

Willkommen in dieser modernen, barrierefreien Etagenwohnung im idyllischen Rosengarten, einem beschaulichen Ort der die Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahen Erlebnissen bietet. Diese zum Kauf stehende Immobilie ist Teil eines soliden Massivhauses, das im Jahr 2013 ursprünglich als Seniorenwohnanlage für "Betreutes Wohnen" errichtet wurde und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.841 m² liegt.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 87,7 m² und bietet Ihnen drei einladende Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer die ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Das stilvolle Badezimmer rundet das Raumangebot perfekt ab.

Die helle Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet alle nötigen Annehmlichkeiten für den Alltag. Entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon, der Ihnen zusätzlichen Freiraum schenkt, und genießen Sie die frische Luft und den Blick in die grüne Umgebung.

Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Absprache, was Ihnen Flexibilität bei Ihrem Einzug ermöglicht. Diese attraktive Wohnung ist ideal für Paare oder Senioren, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen, denn das Mindestalter für Bewohner liegt bei 40 Jahren.

Machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause und erfahren Sie, was Rosengarten zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich in Rosengarten, einer charmanten Gemeinde in Baden-Württemberg, die durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Stadt Schwäbisch Hall besticht. Rosengarten bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung, was es zu einem idealen Wohnort macht.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, umgeben von viel Grün und ansprechender Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von attraktiven Wander- und Radwegen. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Versorgung, in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Dank der nahen Anbindung an Schwäbisch Hall bietet Rosengarten eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten. Die Verkehrsverbindungen sind ausgezeichnet, mit schnellen Anbindungen an die Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese Etagenwohnung vereint die Vorteile einer naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten der Stadtnähe und verspricht somit höchsten Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen der Region.

Ausstattung

- KfW-Energie-Effizienzhaus 70

- Beste Lage in gewachsenem Wohngebiet

- Aufzug zu allen Etagen

- Barrierefreier Wohnungszugang

- Hochwertige Parkett – und Fliesenböden

- Wohliges Raumklima durch Fußbodenheizung in jedem Raum

- Elektrisch betriebene Rollläden

- Tageslicht Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor

- Sicherheitspaket mit Lebenszeichenkontrolle und Notrufsystem

- Wohnungstüren in Überhöhe (~2,13m)

- Rollstuhlgerechte Innentüren (~0,9m)

- Separater Vorratsraum

- Großer geräumiger Eingangsbereich

- Offener Wohn- und Essbereich

- Balkon mit Fliegenschutztüre

- Carport-Stellplatz für's Auto

- zusätzlicher Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile, separatem WC und Terrasse

- ursprünglich gebaut als Seniorenwohnanlage für Betreutes Wohnen. 2014 wurde die Zweckbestimmung aufgehoben. Das Mindestalter lt. Teilungserklärung liegt bei 40 Jahren