Lichtdurchflutetes KfW-70-Effizienzhaus mit Atelier-Charme – Ideal zum Wohnen & Arbeiten

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit einem flexibel nutzbaren Bereich – aktuell als Töpferei genutzt – wurde 2011 in Ilshofen erbaut. Mit seiner großzügigen Raumgestaltung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt es auf ganzer Linie. Das KfW-70 Effizienzhaus in moderner Holzständerbauweise bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 182 m². Die Immobilie eignet sich perfekt für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, oder für jene, die einfach mehr Raum für individuelle Wohnideen suchen. Der bisher gewerblich genutzte Bereich kann problemlos auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, einladender Flurbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster und hohe Decken schaffen ein luftiges, offenes Ambiente. Für behagliche Wärme sorgen ein Kaminofen und eine Fußbodenheizung, während die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung stets ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, mit Glas überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden, verglasten Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem kunstvoll gestalteten Waschbecken. Zudem ist hier ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das dank großer Fenster den ganzen Tag über von viel Tageslicht profitiert.

Der bisher als Töpferei genutzte Raum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Ideen: Er ist mit Starkstrom- und Wasseranschlüssen ausgestattet, verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und Carport und eignet sich sowohl als Gewerbefläche als auch als erweiterter Wohnbereich – etwa als Atelier, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das Dachgeschoss, das mit seiner Galerie, dem Technikraum und zusätzlichen Abstellflächen weiteres Potenzial entfaltet.

Lage

Ilshofen liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und ist von einer reizvollen, naturnahen Landschaft umgeben. Die nächstgrößere Stadt ist Crailsheim, etwa 15 km entfernt, die mit ihrer historischen Altstadt und dem markanten Rathaus beeindruckt. Auch die Kreisstadt Schwäbisch Hall, rund 25 km westlich gelegen, ist schnell erreichbar und bietet mit ihrer malerischen Altstadt, dem bekannten Freilichtspiel auf der Treppe vor St. Michael und einem vielfältigen Kulturangebot zusätzliche Anziehungspunkte in der Region.

Ilshofen selbst bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie. In der näheren Umgebung des Hauses finden sich Bäckereien, Metzgereien und Lebensmittelmärkte für den täglichen Bedarf.

Die ärztliche Versorgung ist in Ilshofen durch Haus- und Fachärzte sowie nahegelegene Kliniken in Crailsheim und Schwäbisch Hall gut abgedeckt. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch Ruhe und naturnahe Erholung überzeugt.

Für Familien stehen im Ort Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Crailsheim sowie in Schwäbisch Hall.

Verkehrstechnisch ist Ilshofen über die Bundesstraße B290 gut angebunden. Die nächste Autobahnanschlussstelle (A6) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien gut ausgebaut, und der Bahnhof Ilshofen-Eckartshausen bietet Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz. Die Städte Stuttgart, Nürnberg und Heilbronn sind so ebenfalls bequem erreichbar.

Ausstattung

- Einfamilienhaus im Bungalowstil mit flexibel nutzbarem Bereich

- KfW-70-Effizienzhaus in Holzständerbauweise (Baujahr 2011)

- Grundstücksgröße: ca. 885 m²

- Wohnfläche: ca. 182 m²

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen

- Offene Wohnküche (Küche wird nicht mitverkauft)

- Modernes Badezimmer mit freistehender Dusche, Badewanne, WC, künstlerischem Waschbecken und beleuchtetem Spiegelschrank

- Hobbyraum mit Starkstrom- und Wasseranschluss

- Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie und zusätzlichen Räumen zur Erweiterung der Wohnfläche

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (Insektenschutzgitter im gesamten Wohnbereich vorhanden)

- Böden: Hochwertiger Laminatboden und Fliesen

- Wände: Lehmputz

- Teilweise elektrische Rollläden

- Teilweise Einbauleuchten

- Glasüberdachte Terrasse mit indirekter Beleuchtung

- Ruhige Lage und naturnaher Garten mit Teich

- Mehrere Gartenhütten und ein isoliertes Gartenhaus (Baujahr 2021)

- Zisterne mit 6.300 Liter Volumen und mehreren Außenwasserstellen

- Zwei Carport-Stellplätze und ein weiterer, überdachter Stellplatz im Anbau

- Gasheizung und Solarthermie für Warmwasser (beides Baujahr 2011)