Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 im beliebten Münchener Stadtteil Obermenzing. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld bietet ein angenehmes Wohnambiente mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und ermöglicht erholsame Stunden im Freien – mitten in der Stadt und dennoch im Grünen. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit angenehmer Lichtdurchflutung.

Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der geräumige Eingangsbereich bietet nicht nur eine freundliche Empfangsatmosphäre, sondern auch Platz für Garderobe und zusätzliche Aufbewahrung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf naturnahes Wohnen in guter Lage und mit durchdachter Raumaufteilung legen. Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Münchener Stadtteil Obermenzing, einem der begehrten Wohnviertel im Westen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, die vielen Grünflächen und eine überwiegend wohngeprägte Bebauung aus. Besonders geschätzt wird Obermenzing für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Würm und zum weitläufigen Schlosspark Nymphenburg.

Obermenzing bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte und Wochenmärkte ergänzen das Angebot im Umfeld. Auch gastronomisch ist der Stadtteil vielseitig aufgestellt – von traditionellen Wirtshäusern bis hin zu modernen Cafés.

Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Weitere medizinische Einrichtungen sowie das Krankenhaus Pasing sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien stehen verschiedene Kindertageseinrichtungen und Schulen zur Auswahl, die teils fußläufig erreichbar sind.

Verkehrstechnisch ist Obermenzing gut an das Münchener Stadtgebiet angebunden. Die S-Bahn-Station München-Obermenzing ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraße B2 oder die nahegelegene Autobahn A8 schnell das Münchener Umland sowie zentrale Stadtteile.

Die Verbindung zur Münchener Innenstadt, zu angrenzenden Stadtteilen wie Pasing und Laim sowie zu den Städten Fürstenfeldbruck und Dachau ist durch den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sehr gut gegeben. Insgesamt bietet Obermenzing eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur, grüner Umgebung und urbaner Nähe.

Ausstattung

- Ca. 79 m² Wohnfläche

- 3 helle Zimmer, davon 2 Schlafzimmer

- Raumhohe Fenster

- Großzügige Terrasse mit Garten

- Erdgeschosslage mit direktem Gartenzugang

- Modernes Bad

- Separates Gäste-WC

- Eichenparkett mit Fußbodenheizung

- 2-fach verglaste Holzfenster

- Geräumiger Eingangs- und Flurbereich

- Tiefgaragenstellplatz inklusive

- Kellerabteil

- Separater Waschmaschinenanschluss in der Gemeinschaftswaschküche

- Gasheizung

- Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1996

- Ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld