Helle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Böblingen mit Balkon

Beschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,36 m² befindet sich im zweitem OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 in Böblingen. Zentraler geht’s kaum – und dennoch ruhig: Die Wohnung befindet sich ganz nah am Marktplatz, eingebettet in eine gepflegte und ruhige Wohnanlage ohne Durchgangverkehr. Trotz der direkten Innenstadtlage genießt man hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die Umgebung ist nicht nur gut angebunden, sondern bietet auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, bei dem alle Räume vom Flur aus zugänglich sind. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon, der mit einem ansprechenden Holzboden versehen ist. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Wohnen.

Die Küche bietet einen westlich ausgerichteten Ausblick. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein zugehöriger Kellerraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugewiesen. Fahrradraum und Wäschetrockenraum stehen allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Böblingen, einer großen Kreisstadt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Die nächstgrößere Stadt ist Sindelfingen, die direkt an Böblingen angrenzt und gemeinsam mit dieser eine bedeutende wirtschaftliche und infrastrukturelle Einheit im Raum Stuttgart bildet.

Böblingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch Lebensmittelläden und Fachgeschäfte. Die Versorgung mit Produkten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem bietet Böblingen ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Veranstaltungen und Festen. Weitere Attraktionen: Indoor-Freizeitpark Sensapolis, Eventlocation Motorworld.

Ärztliche Einrichtungen, Apotheken sowie verschiedene Fachärzte sind im Stadtgebiet gut verteilt. Das nahe gelegene Klinikum Böblingen ergänzt die medizinische Versorgung auf hohem Niveau.

Für Familien bietet Böblingen ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter zahlreiche Kindertageseinrichtungen sowie Schulen aller Bildungsstufen. Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind ebenfalls vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B464 sowie zur Autobahn A81 sehr gut. Zudem ist Böblingen Teil des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS), was eine schnelle Anbindung an den Regional- und Fernverkehr ermöglicht.

Bushaltestellen sind in 4 Gehminuten, der Bahnhof Böblingen mit S-Bahn, RE, IC und ZOB in 10 Gehminuten erreichbar. Von dort kommt man ins Zentrum von Stuttgart in 25 Minuten. Es bestehen auch direkte Verbindungen in den Schwarzwald, zum Bodensee und bis nach Zürich.

Ausstattung

- Ca. 78,36 m² Wohnfläche

- 2. OG

- Massivbauweise 30 cm Außenwand, 24 cm zum Nachbarhaus

- 2-fach-verglaste Holzfenster aus 1985, Scheiben wurden in 2014 getauscht, Anstrich der Fenster in 2024

- Alle Räume (außer Loggia-Fenster) haben Rollläden.

- Balkon mit Holzboden

- Buchenparkett in Wohn- und Schlafräumen

- Küche mit Wandfliesen in Weiß und Bodenfliesen in Beige

- Tageslichtbad (ca. 2004) mit Badewanne und Platz für Schränke

- Separates WC mit Belüftung

- Flur mit gefliestem Boden und Nische für Garderobe oder Wandschrank

- Sprechanlage im Flur

- Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne

- Eigener Kellerraum (Nr. 37)

- Fahrradraum und Wäschetrockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Tiefgaragenstellplatz inklusive (Nr. 83) (komplett saniert ca. 2016/2019)

- Fassade gestrichen (ca. 2012)

- Helle Räume

- Hausmeisterservice vorhanden