Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten und viel Raum zum Entfalten

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 198,37 m² und einem durchdachten Grundriss. Das Haus befindet sich in Hanglage auf einem ca. 363 m² großen Grundstück und besticht durch seine vielseitige Raumaufteilung über mehrere Etagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, von dem aus Sie in das helle, geräumige Esszimmer gelangen. Der angrenzende Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet dank einer großen Fensterfront Zugang zum Wintergarten. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit ca. 20 m² Wohnfläche und einem weiten Blick über Esslingen. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem großzügigen Zimmer, einem Abstellraum sowie einem weiteren Tageslichtbad. Im Untergeschoss befinden sich neben Vorratsräumen und der Waschküche ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine unterkellerte Garage mit elektrischem Tor sowie eine Werkstatt runden das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Berkheim in Esslingen am Neckar, einer attraktiven Stadt mit historischem Charme und moderner Infrastruktur. In ruhiger Lage in einer Sackgasse bietet das Haus wenig Verkehr und eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Natur und grünen Flächen lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Erholung ein. Hier genießen die Bewohner die ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Fachgeschäften. Mehrere Wochenmärkte sorgen für frische regionale Produkte. Ärzte, Apotheken und ein Klinikum sind ebenfalls gut erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Zudem gibt es eine Hochschule für Angewandte Wissenschaften.
Verkehrstechnisch ist Esslingen sehr gut angebunden. Die B10 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Göppingen. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an den Flughafen Stuttgart. Der Bahnhof Esslingen bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Stuttgart und andere Städte in der Region.

Die Region ist zudem für ihre hohe Lebensqualität bekannt. Zahlreiche Parks, Wanderwege und das Neckarufer bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 198,37 m²

- Grundstücksgröße: ca. 363 m²

- Garage direkt am Haus

- Ölzentralheizung (Baujahr 1998)

- Außenwände: 24 cm Poroton-Mauerwerk

- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung

- Zusätzliche Isolierverglasung im Wohn- und Esszimmer

- Rollläden an allen relevanten Fenstern vorhanden

- Einbauküche mit Elektrogeräten von Neff, Bosch und Siemens

- Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich

- Wintergarten (ca. 15 m²) mit großzügiger Fensterfront

- Komplett saniertes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche (renoviert 2022)

- Weiteres Tageslichtbad im Dachgeschoss

- Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum und Zugang zum Balkon

- Großer Hobbyraum im Untergeschoss mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

- Unterkellerte Garage mit elektrischem Tor und integrierter Werkstatt

- Vier Öltanks mit je 1.000 Litern Fassungsvermögen

- Photovoltaikanlage (5 kWp) mit Speicher (5 kWh)

- Dachdämmung mit 10 cm Glaswolle