Bungalow mit Charakter: Panoramablick, Gartenidylle und Platz für Generationen

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalow-Stil wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und liegt in ruhiger Hanglage von Crailsheim. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 214 m² und einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen bietet die Immobilie viel Platz – ideal für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen.

Der barrierefreie Zugang führt in das Erdgeschoss, wo ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei überdachten Terrassen auf Sie wartet. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick über Crailsheim und den Burgberg. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC, ein voll ausgestattetes Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie den direkten Zugang zur Garage.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein zusätzlicher Küchenbereich. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der Trennung über eine zentrale Diele lässt sich dieser Bereich flexibel nutzen – etwa als Rückzugsort für erwachsene Kinder, Großeltern oder Gäste. Auch eine Nutzung als Einliegerwohnung ist möglich.

Ein besonderes Highlight bildet der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna, großer Dusche und Solarium – ideal für entspannte Stunden zu Hause.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage, eine großzügige Hofeinfahrt mit mehreren Stellplätzen sowie einen liebevoll angelegten Garten mit verschiedenen Sitzbereichen, vielfältiger Bepflanzung, Obstbäumen und einem imposanten Walnussbaum.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Crailsheimer Teilort Wittau, einem charmanten und ruhigen Wohngebiet am südlichen Stadtrand. Wittau vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber nicht auf eine gute Anbindung und städtische Infrastruktur verzichten möchten.

Crailsheim ist eine lebendige Mittelstadt mit ca. 34.000 Einwohnern im Nordosten Baden-Württembergs und gehört zum wirtschaftsstarken Landkreis Schwäbisch Hall. Die Stadt bietet ein umfassendes Versorgungsangebot: Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärztehäuser, Pflegeeinrichtungen sowie vielfältige Dienstleistungsbetriebe sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von Kindergärten über alle Schularten bis hin zu beruflichen Schulen.

Für Freizeit und Erholung stehen in Crailsheim eine moderne Stadtbibliothek, ein Kino, ein Hallenbad sowie zahlreiche Sportanlagen und Vereine zur Verfügung. Zudem laden die umliegenden Natur- und Erholungsräume zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein.

Verkehrstechnisch ist Crailsheim hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B290 sowie die Autobahnen A6 (Anschlussstelle Crailsheim und in Nähe der Anschlussstelle Satteldorf) und A7 (Anschlussstelle Fichtenau) gewährleisten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Crailsheim ist ein bedeutender regionaler Verkehrsknotenpunkt mit direkten Zugverbindungen nach Stuttgart, Nürnberg und Würzburg.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Hanglage der Immobilie in Wittau: Sie genießen hier nicht nur viel Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine beeindruckende Fernsicht über das Crailsheimer Stadtgebiet und die umgebende Landschaft.

Ausstattung

- Einfamilienhaus im Bungalow-Stil in Hanglage

- Panoramablick über Crailsheim und den Burgberg

- Baujahr: 1980, massive Bauweise

- Wohnfläche: ca. 214 m²

- Grundstücksgröße: ca. 1.782 m²

- Barrierefreier Zugang

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

- Zwei Kamine: Umluft-Kachelofen & offener Kamin

- Teilweise hochwertiger Parkettboden

- Zwei überdachte Terrassen mit elektrischer Markise, eine davon teilverglast

- Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC

- Funktionale Einbauküchen im Erd- und Untergeschoss

- Wellnessbereich mit KLAFS-Sauna, Solarium und Dusche

- Mehrere gemütliche Freisitze im Garten

- Naturnaher Garten mit vielfältiger Bepflanzung, Obstbäumen und einem Walnussbaum

- Ölheizung (Baujahr 1980, Heizkessel 1987 erneuert)

- 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr, teils Schwingfenster

- Vollwärmeschutz rund ums Haus (ca. 5 cm)

- Fünf Wasseranschlüsse im Außenbereich

- Doppelgarage mit zwei elektrischen Holz-Schwenktoren

- Große Bühne mit Stromanschluss und Beleuchtung