Eleganz trifft Effizienz - Ihre Wellnessoase im KfW-55-Traumhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde vom renommierten deutschen Qualitätsfertighaushersteller Wolf-Haus in moderner und energieeffizienter Holzrahmenbauweise errichtet und erfüllt den KfW-55-Standard. Mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² auf einem großzügigen Grundstück von 810 m² vereint die Immobilie zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauqualität und exklusiven Wohnkomfort. Die separate Einliegerwohnung bietet hervorragende Voraussetzungen zur Generierung attraktiver zusätzlicher Mieteinnahmen und einen nachhaltigen finanziellen Mehrwert. Gleichzeitig eröffnet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Familienangehörige oder als Gästebereich.

Das zukunftsweisende Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, leistungsstarker Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher sowie intelligentem Energiemanagement ermöglicht in Verbindung mit dem Smart-Home-System (Loxone) eine effiziente und komfortable Steuerung zentraler Hausfunktionen. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den zukunftssicheren und ressourcenschonenden Charakter der Immobilie und ermöglicht langfristig niedrige Energiekosten. Der offen gestaltete Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Designküche und exklusiv ausgestattetem Wellnessbad schafft ein modernes Wohnambiente mit höchsten Ansprüchen an Komfort und Ästhetik.

Der liebevoll angelegte Außenbereich präsentiert sich als private Wellnessoase mit Terrasse, Pool, Whirlpool und Außensauna und bietet ein außergewöhnliches Maß an Erholung und Privatsphäre. Eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie ein vollständig beheiztes Kellergeschoss mit Fußbodenheizung und ca. 106 m² Nutzfläche ergänzen dieses hochwertige Gesamtangebot. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, modernste Energietechnik und exklusiven Wohnkomfort zu einem zukunftssicheren Zuhause mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven, modernen Wohngebiet im Ortsteil Hornberg der Stadt Kirchberg an der Jagst im Landkreis Schwäbisch Hall. Die ruhige, kaum befahrene Anliegerstraße ist geprägt von moderner Einfamilienhausbebauung und bietet ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln genießt man hier eine naturnahe Wohnatmosphäre sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Kirchberg an der Jagst verfügt über eine gewachsene und gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Zudem bietet der Ort eine Grundschule, mehrere Kindergärten, ein Freibad sowie ein aktives Vereinsleben. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die renommierte Schloss-Schule Kirchberg, ein privates Internatsgymnasium mit sehr gutem Ruf. Die historische Altstadt mit ihrem Schloss und den Fachwerkhäusern verleiht der Stadt besonderen Charme.

Die Region Hohenlohe zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten in Baden-Württemberg. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche international erfolgreiche Unternehmen wie Würth, ebm-papst, Ziehl-Abegg, Bürkert und OPTIMA, wodurch sich auch für Berufspendler attraktive Arbeitsmöglichkeiten ergeben.

Die nahegelegene Stadt Crailsheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Freizeitangebote sowie einen Bahnhof mit direkten Verbindungen unter anderem nach Stuttgart, Nürnberg und Würzburg. Auch die Autobahn A6 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die naturnahe Lage im Jagsttal bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen und macht diesen Standort zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung

Grundstück & Flächen

- Grundstück ca. 810 m²

- Wohnfläche ca. 246 m²

- Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 106 m²


Gebäude & technische Ausstattung

- Baujahr 2023, hochwertige Holzrahmenbauweise vom renommierten Qualitätshersteller Wolf-Haus

- KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellergeschoss

- Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 19,36 kWp Leistung, 20,74 kWh Batteriespeicher und intelligentem Energiemanagement zur effizienten Energienutzung

- Smart-Home-System (Loxone) zur Steuerung zentraler Haustechnik

- LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen


Erdgeschoss

- Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger Holzverkleidung und Garderobe

- Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kaminofen

- Exklusive Hochglanz-Designküche mit Siemens-Markengeräten und Kochinsel

- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten


Obergeschoss

- Vier Zimmer: Elternschlafzimmer mit Ankleide und Dachterrasse, zwei Kinderzimmer, Büro

- Exklusives Wellnessbad mit Whirlpool-Eckbadewanne, bodengleicher Regendusche und Doppelwaschbecken


Einliegerwohnung

- Separater Außenzugang mit eigener Terrasse und Gartenzugang

- Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer

- Ideal zur Vermietung, Kurzzeitvermietung oder als Gästewohnung mit attraktivem Einnahmepotenzial


Kellergeschoss

- Vollständig beheiztes Kellergeschoss, vielseitig nutzbar als Wohn-, Hobby- oder Arbeitsbereich

- Hauswirtschaftsraum, Technikraum, großzügiger Medien- oder Hobbyraum sowie zusätzlicher Abstellraum


Garten & Außenbereich

- Hochwertiger PP-Infinity-Salzwasserpool (Überlaufpool) mit Überdachung (Fertigstellung vorgesehen für März 2026)

- Whirlpool sowie Außensauna mit Elektroofen

- Großzügige Terrasse und hochwertig angelegter Garten mit hohem Sichtschutz


Garage & Stellplätze

- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Vorbereitung für Wallbox

- Zwei zusätzliche Außenstellplätze