Alt trifft Potenzial – Reihenendhaus mit Charme in zentraler Lage

Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus aus ca. dem Jahr 1846 ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Bausubstanz und all jene, die Freude daran haben, einem Gebäude neues Leben einzuhauchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das denkmalgeschützte Haus die seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte mit eigener Handschrift weiterzuschreiben.

Schon von außen verzaubert das Haus mit seiner charakteristischen Giebelfront, die mit Schiefer verkleidet ist und seinem markanten Erscheinungsbild, das aus der Reihe hervorsticht. Die Fenster aus Holz mit zweifacher Verglasung unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses und bewahren den historischen Charme.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in die einzelnen Etagen überleitet. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt viel Gestaltungsfreiheit – beispielsweise kann aus Küche und Esszimmer ein moderner, offener Wohnbereich geschaffen werden. Ein weiterer Raum auf diesem Stock kann als Wohn- oder Schlafraum genutzt werden. Besonders spannend ist das große Badezimmer mit angrenzendem separatem Raum, der sich für den Einbau einer Sauna oder als Wellnessnische anbietet.

Wer ein Zuhause mit Seele sucht und bereit ist, Zeit und Kreativität zu investieren, findet hier das ideale Projekt. Der fußläufig erreichbare Hofgarten, zwei nahegelegene Spielplätze sowie die Innenstadtlage mit direkter Anbindung an den Marktplatz runden das Gesamtbild ab und machen das Haus zu einem besonderen Rückzugsort mit städtischer Nähe.

Lage

Die Immobilie liegt mitten im Herzen von Öhringen, einer lebendigen Stadt mit ca. 24.000 Einwohnern im Hohenlohekreis. Als Große Kreisstadt und Teil der Metropolregion Stuttgart bietet Öhringen eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und historischer Kleinstadtidylle.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Innenstadt: Der Marktplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Hier lässt sich das tägliche Leben bequem und ohne Auto organisieren.

Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Praxen und Apotheken gut abgedeckt. Ein Krankenhaus in der Umgebung sorgt für zusätzliche medizinische Sicherheit.
Für Familien stehen im Stadtgebiet mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die vorhandenen Spielplätze in der direkten Umgebung des Hauses bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Kinder.

Verkehrstechnisch ist Öhringen hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A6 sind schnell erreichbar. Über den Bahnhof Öhringen besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz in Richtung Heilbronn und Crailsheim. So sind auch größere Städte wie Stuttgart, Würzburg und Nürnberg gut angebunden – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1846, denkmalgeschützt

• Giebelfront mit Schieferverkleidung

• Reihenendhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche

• Nachträglich errichtete Garage mit direktem Zugang zum Haus

• 3 Etagen: EG, OG, DG

• Großzügiger Eingangsbereich mit dahinter liegendem Technikraum

• OG mit 2 Wohn- oder Schlafräume

• Küche und Zimmer links davon getrennt, mit Möglichkeit zur Öffnung um eine eine großzügige Küche mit Essbereich zu schaffen

• Großes Bad mit angrenzendem Raum mit Fenster 1-fach verglast (z. B. für Sauna oder Ankleide)

• weiterer Wohn- oder Schlafraum im DG

• Ca. 33,65 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss

• Der Spitzboden bietet auch noch viel Gestaltungsspielraum

• Zweifach verglaste Holzfenster

• Bodenbeläge: Dielen, Laminat und Fliesen

• Öffentlich zugänglicher Hofgarten und Spielplätze fußläufig erreichbar

• Nur wenige Minuten zu Fuß zum Marktplatz