Modernisierte 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses in Crailsheim-Kreuzberg. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in das Haus, anschließend erreichen Sie die Wohnung ebenerdig. Der helle Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und mit einer neuen Küche im modernen, minimalistischen Stil ausgestattet, die durch eine praktische Bar und viel Arbeitsfläche überzeugt.

Besonders hervorzuheben ist die nach Osten ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum ideal ergänzt und zusätzlichen Platz im Freien schafft. Das 2024 modernisierte Badezimmer ist mit einer neuen Dusche und Waschbecken mit Spiegel und praktischem Waschbeckenunterschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Rollläden in allen Räumen sowie zweifach verglaste Kunststofffenster bieten Schutz und Komfort. Ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum runden das Angebot ab.

Für eine gute Energieeffizienz sorgen die 2017 erneuerte Zentralheizung, die 2019 durchgeführte Dacherneuerung inklusive verbesserter Dämmung sowie ein Vollwärmeschutz an der Außenfassade des Hauses, welches 2021 gemacht wurde.

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Kreuzberg von Crailsheim, einer Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern im Landkreis Schwäbisch Hall. Crailsheim ist eine wirtschaftlich und infrastrukturell gut aufgestellte Stadt in der Region Heilbronn-Franken.

In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie eine gute medizinische Versorgung. Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Für Familien bietet Crailsheim ein breites Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Zudem gibt es vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die den Alltag abwechslungsreich gestalten.

Die Stadt ist ein wichtiger Standort für verschiedene Arbeitgeber in der Region und bietet zahlreiche Arbeitsplätze. Die Anbindung an die Bundesstraße B290 und die Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen.

Der Bahnhof Crailsheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Stuttgart, Nürnberg und Würzburg. Auch der öffentliche Nahverkehr in Crailsheim selbst ist gut ausgebaut und bietet flexible Möglichkeiten für Berufspendler oder Ausflüge in die Region.

Ausstattung

• Ca. 58 m² Wohnfläche

• Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

• Zugang über Treppenstufen, anschließend ebenerdig

• Wohn- und Essbereich mit neuer, offener Küche im modernen, minimalistischen Stil

• Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden in jedem Raum

• Laminatboden in allen Wohnräumen

• Nach Osten ausgerichtete, geräumige Terrasse

• Gemeinschaftlicher Fahrradraum

• Separater Kellerraum

• Fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage

• Neuer Heizkörper im Wohn- und Essbereich und neue Heiztechnik (ca. 2017)

• Dacherneuerung inkl. Dämmung (ca. 2019)

• Vollwärmeschutz an der Fassade (ca. 2021)

• Neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Waschmaschinenanschluss (ca. 2024)