Am Mühlenbollwerk - ein Wohnhaus, welches aus dem Stadtbild nicht wegzudenken ist

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von Schwäbisch Hall, einem Ort, der für sein malerisches Stadtbild und seine reiche Geschichte bekannt ist. Dieses besondere Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1738, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 312 m² gelegen, bietet es sowohl innen als auch außen reichlich Raum zur Entfaltung. Es prägt das Schwäbisch Haller Stadtbild und ist nicht mehr weg zu denken.

Das Haus ist vollständig unterkellert und besticht durch seine traditionelle Bauweise, die weit mehr als nur Wände bietet – sie erzählt Geschichten vergangener Jahrhunderte. Die liebevoll erhaltenen Fachwerkelemente verleihen der Immobilie nicht nur Charakter, sondern auch eine einzigartige Ästhetik, die das Haus zu einem echten Blickfang macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Eigentümer eines Stückes schwäbischer Geschichte zu werden, und erleben Sie den unvergleichlichen Charme dieser einzigartigen Immobilie. Ob als wertvolles Domizil für Ihre Familie oder als langfristige Investition, dieses Objekt vereint historische Substanz mit zeitlosem Wohngefühl und passt sich perfekt in das unverwechselbare Panorama von Schwäbisch Hall ein.

Lage

Willkommen in Schwäbisch Hall, einer charmanten Stadt, die Geschichte und Moderne gekonnt miteinander verbindet! Dein neues Zuhause befindet sich mitten in dieser malerischen Kulisse, umgeben von ruhigen Straßen und einer freundlichen Nachbarschaft. Das Einfamilienhaus liegt in einem sanft geschwungenen Wohngebiet und bietet Dir eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Idylle.

Schwäbisch Hall selbst ist bekannt für seine historische Altstadt, die mit ihren verwinkelten Gassen und mittelalterlichen Gebäuden zum Entdecken einlädt. Hier erlebst Du eine lebendige Kulturszene mit zahlreichen Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen, die für Kurzweil sorgen. Wenn Du die Natur liebst, wirst Du von der Nähe zu den Hohenloher und Schwäbischen Landen begeistert sein, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einladen.

In Deiner direkten Umgebung findest Du alles, was Du für den täglichen Bedarf benötigst: Supermärkte, Geschäfte, Cafés und gemütliche Restaurants liegen nur einen Katzensprung entfernt. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was das Wohngebiet besonders für Familien attraktiv macht.

Mit der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den schnellen Zugang zu wichtigen Autobahnen bist Du stets flexibel unterwegs, egal ob es Dich in die größere Stadt treibt oder zum nächsten Ausflugsziel in der Umgebung. Schwäbisch Hall vereint das Beste aus beiden Welten und könnte schon bald Dein neuer Lieblingsort werden!

Ausstattung

- Baujahr ursprünglich 1738

- Komplettsanierung 2002 inkl. Badezimmer

- Klimaanlage im Bürobereich (1. OG)

- Innendämmung 2002

- Deckenbeleuchtung Spots

- Aufsparrendämmung inkl. Aufdoppelung des Gebälks

- Bad 2. OG 2022 saniert

- 2-fach verglaste Holzfenster

- Großzügige innenliegende Garage (aktuell als Indoorspielplatz genutzt)

- Weitere Garage mit Ausbaupotenzial im oberen Geschoss

- Angrenzender idyllischer Gartenanteil

- Eigene exklusive Dachterrasse vor der Hauseingangstüre

- Geräumige Schlaf- und Wohnzimmer

- Komplett unterkellert für zusätzliche Stellfläche oder Veranstaltungsmöglichkeiten

- PV-Anlage mit 11,58 kWp Leistung und einem 12,9 kWh Speicher (Installation 2025)


Besonderheit:

- Gesamte Fassade steht unter Kulturdenkmal

- Fassade 2014 komplett saniert (2024 Ost-Seite)

- ein zusätzlich angrenzender Gartenteil kann bei Bedarf mit erworben werden

Zum Verkauf steht ebenfalls das angrenzende Objekt Am Mühlenbollwerk 6 + 8. Das Exposé hierzu erhalten Sie gerne direkt bei uns.