Exklusive Gewerbe/Büro-Einheit + Einfamilienhaus im Paket

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Schwäbisch Hall – einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1738 zurückreichen. Dieses einzigartige Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und wurde umfassend renoviert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Das Wohnhaus erstrahlte 2016 in neuem Glanz, während das Geschäftshaus 2021 einer vollständigen Sanierung unterzogen wurde. Diese gelungene Mischung aus Historie und Moderne bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von ca. 164 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² erwartet Sie das Wohnhaus - ein behagliches Zuhause, welches über insgesamt 4 Zimmer verfügt. Darunter sind 2 gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen, und ein modernes Badezimmer, die für Ihren täglichen Komfort sorgen. Die großzügige Nutzfläche im Geschäftshaus von ca. 264 m² bietet darüber hinaus ausreichend Raum für Ihre geschäftlichen Aktivitäten oder zusätzliche Wohnbereiche. Der Bereich des Wohnhauses kann auch ideal an Firmen vermietet werden.

Das stilvolle Fachwerkhaus in der malerischen Stadt Schwäbisch Hall ist nicht nur ein besonderer Blickfang, sondern bietet Ihnen auch eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Nutzen Sie diese einmalige Chance und erleben Sie den besonderen Charme eines vollständig renovierten historischen Gebäudeensembles.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der malerischen Stadt Schwäbisch Hall, einer dynamischen Stadt im Herzen Baden-Württembergs. Diese lebendige Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, die sich in ihren denkmalgeschützten Gebäuden und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen widerspiegelt. Schwäbisch Hall verbindet gekonnt historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Immobilie liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, die sowohl bei Bewohnern als auch bei Unternehmern sehr beliebt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich charmante Einkaufsstraßen mit diversen Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Banken, sind bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie der umliegenden Gemeinden, und die nahegelegene Autobahn sorgt für eine gute Anbindung an größere Städte der Region.

Mit einer schönen Umgebung, die von Grünflächen und historischen Stätten geprägt ist, bietet diese Lage sowohl die Vorzüge eines urbanen Lebensstils als auch die Ruhe und Erholung der Natur. Schwäbisch Hall ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung

Wohnhaus:

- Komplettsanierung 2016

- Ca. 122 m² Wohnfläche

- Parkettboden

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Loxone-System für Beleuchtung per App steuerbar

- Offener Wohn- und Essbereich

- Großzügige 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Möglichkeit Gartenanteil zu nutzen

- Geräumiges Badezimmer im OG

- Hauswirtschaftsraum im OG

- 2 Schlafzimmer im OG

- EG seperate Toilette

- 2 Wallboxen (E-Ladestation) vorhanden

- Speisekammer


Geschäftshaus:

- Komplettsanierung zum Geschäftshaus 2021 abgeschlossen

- Ca. 264 m² Nutzfläche

- Klimaanlage im 1. OG

- Parkettböden

- Schallschutztüren

- Gasheizung 2021

- EG Fußbodenheizung mit geräumigen Eingangsbereich, Küche und einem Badezimmer plus zusätzliche Toilette

- OG insgesamt 5 Büro-Räume, separat abtrennbar - auch für Untervermietung Office-Spaces vorbereitet

- DG Luftraum sowie Technikbereich

- 2 Wallboxen (E-Ladestation) vorhanden

PV-Anlage auf Wohn- und Geschäftshaus mit 25 kWp Leistung und 12,9 kWh Speicher (Installation 2025)



Besonderheit:

- Denkmalschutz (ehemalige Stadtmauer)

- Heizungsmodernisierung auf Wärmepumpe möglich

- Gasheizung und Stromverteilung befindet sich zentral im DG von Wohnhaus 6 für Wohnhaus 6 und 8

- 3 Garagen für ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeit

- ein zusätzlich angrenzender Gartenteil kann bei Bedarf mit erworben werden

Zum Verkauf steht ebenfalls das angrenzende Objekt Am Mühlenbollwerk 7 +10. Das Exposé hierzu erhalten Sie gerne direkt bei uns.