Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage von Gaildorf-Unterrot

Beschreibung

Diese unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1952 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gaildorf-Unterrot. Auf einem ca. 448 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf zwei voll ausgebaute Geschosse mit insgesamt fünf Zimmern. Der großzügige Garten mit schönem Ausblick lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein angrenzendes Esszimmer sowie eine separate Küche mit Speisekammer. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist aktuell unausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die ca. 60 m² große Nutzfläche im Kellerbereich kann als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, wie auch für Kapitalanleger, die an einer langfristigen Wertanlage interessiert sind.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gaildorfer Teilort Unterrot, einem Ortsteil mit ländlichem Charakter und guter Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum von Gaildorf. Gaildorf mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und bietet eine vielfältige Infrastruktur sowie eine reizvolle landschaftliche Umgebung.

Unterrot zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur aus. Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Gaildorf und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die ärztliche Grundversorgung ist im Stadtgebiet gewährleistet.

Für Familien stehen in Gaildorf und Unterrot verschiedene Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen aller Schularten befinden sich direkt in Gaildorf und sind dank der verkehrsgünstigen Lage gut erreichbar. Darüber hinaus ist Gaildorf Standort verschiedener mittelständischer Unternehmen, wodurch sich berufliche Perspektiven in der Region ergeben.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B19 sowie zur Autobahn A6 als gut zu bewerten. Der Bahnhof Gaildorf West stellt die Anbindung an den Regional- und Fernverkehr sicher. Von hier aus sind Städte wie Schwäbisch Hall, Heilbronn oder Stuttgart gut zu erreichen.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Wandern, Radfahren oder kulturelle Veranstaltungen in Gaildorf und Umgebung.

Ausstattung

• Ca. 119 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

• Fünf Zimmer, Küche, Bad, separates WC

• Vollständig unterkellert mit ca. 60 m² Nutzfläche

• Grundstücksgröße ca. 448 m²

• Terrasse im EG und Balkon im OG

• Satteldach mit Ausbaupotenzial

• Kunststofffenster (2006) mit Rollläden

• Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen

• Wandbeläge: Tapeziert, gefliest (Küche/Bad/WC)

• Haustür aus Aluminium mit Glasausschnitt

• Massivbauweise mit Holzbalkendecken

• Außenanlage mit Garten und gefliester Zugangstreppe