Modernisiertes Familienidyll mit großzügigem Grundstück und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Vellberg und überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 199 m², einen durchdachten Grundriss sowie umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren. Zwischen 2018 und 2023 wurde die Immobilie aufwendig saniert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu mehreren Terrassen, eine hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Wohnbereich, der direkt an den Treppenaufgang anschließt. Außerdem bietet es ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro, ein weiteres Tageslichtbad und praktische Abstellflächen.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.916 m² große Grundstück mit drei Terrassen, einer massiv gebauten Garage, mehreren Stellplätzen sowie einem gepflegten Garten mit Freisitzen und einem liebevoll angelegten Zierteich.

Die vorhandene Photovoltaikanlage (2023), Solarthermie (2020) sowie moderne Gasheizung (2020) sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine naturnahe Lage legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Vellberger Teilort Talheim, einem ruhig gelegenen Ortsteil im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Talheim ist eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Feldern, kleinen Wäldern und einer reizvollen Hügellandschaft. Die Nähe zur Natur prägt das Wohngefühl und bietet eine erholsame Umgebung, abseits des städtischen Trubels.

Trotz der ländlichen Lage ist Talheim gut an die Infrastruktur von Vellberg und den umliegenden Gemeinden angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in der Kernstadt Vellberg oder in benachbarten Ortschaften und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich im näheren Umkreis.

Die verkehrliche Anbindung ist über die Bundesstraße B14 sowie die Autobahn A6 gut gewährleistet. So erreichen Sie schnell größere Städte wie Schwäbisch Hall, Crailsheim oder Heilbronn. Der nächstgelegene Bahnhof mit regionaler und überregionaler Anbindung befindet sich in Schwäbisch Hall-Hessental, was die Anbindung an den Bahnverkehr sicherstellt.

Für Familien bietet Talheim als Teil der Gemeinde Vellberg Zugang zu Kindertagesstätten und Schulen, die sich in erreichbarer Entfernung befinden. Das Freizeitangebot in der Region ist breit gefächert: von Sporteinrichtungen über Wanderwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Umgebung ist für Abwechslung gesorgt.

Nicht zuletzt profitieren Berufstätige von den vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten in Schwäbisch Hall und anderen nahegelegenen Städten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Talheim besonders attraktiv für Pendler, Ruhesuchende und Familien mit dem Wunsch nach einem Leben im Grünen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

- Baujahr 1957, umfangreich saniert zwischen 2018 und 2023

- Wohnfläche: ca. 199 m²

- Grundstücksgröße: ca. 1.916 m²

- Moderne Gasheizung (Baujahr 2020)

- Solarthermieanlage mit 6 Kollektoren (Baujahr 2020)

- Photovoltaikanlage mit 9,84 kWp und Batteriespeicher (Baujahr 2023)

- Überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster (Baujahr 2006)

- Velux-Dachfenster (3-fach verglast, App-steuerbar, Baujahr 2019)

- Elektrische Rollläden (teilweise)

- Zwei Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC

- Moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten und Bora-Kochfeld

- Hochwertige Designböden (Lindura & Nadura) von Meister, Laminatboden von Meister und Fliesen

- Drei Terrassen (eine teilüberdacht mit Einbauleuchten und Markise) sowie weitere Sitzbereiche im Freien

- Gepflegter Garten mit Teich, Gartenhütte und altem Baumbestand

- Vollständig umzäuntes Grundstück mit Zufahrt über ein elektrisch gesteuertes Doppelflügeltor

- Große gepflasterte Hofeinfahrt mit zusätzlichem Stellplatzangebot

- Massive Garage mit elektrischem Sektionaltor