Investorenobjekt mit Potenzial – Wohn- und Gewerbenutzung möglich

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 6.419 m² im idyllischen Mössinger Teilort Belsen. Eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung und mit guter infrastruktureller Anbindung bietet dieses Areal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Juwel für Bauträger, Projektentwickler und Investoren mit Weitblick.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Wohnhaus sowie einer geräumigen Gewerbehalle bebaut, die aktuell nutzbar sind. Diese Bestandsgebäude eröffnen sowohl kurzfristige Nutzungsperspektiven als auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten – sei es durch Sanierung, Umnutzung oder vollständigen Rückbau zugunsten eines modernen Neubauprojekts.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt derzeit nicht vor, wodurch die Bebauung gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) erfolgen kann. Dies eröffnet Raum für individuelle und kreative Planungen in enger Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Ob Wohnbebauung, eine gemischte Nutzung oder eine mögliche Grundstücksteilung – zahlreiche Optionen stehen offen und machen dieses Objekt zu einer spannenden Projektionsfläche für unterschiedlichste Konzepte.

Die ruhige, naturnahe Lage in Belsen kombiniert mit der Nähe zur Stadt Mössingen und einer guten Erreichbarkeit macht das Grundstück besonders attraktiv – sowohl für Investoren als auch für künftige Bewohner.

Ein vielseitig nutzbares Objekt mit großem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Mössingens.

Lage

Das Grundstück befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage im Mössinger Stadtteil Belsen. Belsen überzeugt durch seinen charmanten, dörflich geprägten Charakter und die unmittelbare Nähe zur Kernstadt Mössingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität – umgeben von Wiesen, Feldern und der Schwäbischen Alb – mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B27 in Richtung Tübingen, Reutlingen und Hechingen ist hervorragend. Damit eignet sich der Standort sowohl für ruhiges Wohnen als auch für unternehmerische Aktivitäten oder Investitionen mit Zukunftspotenzial.

Ausstattung

• Grundstücksgröße ca. 6.419 m²

• Bebaut mit einem Wohnhaus

• Zusätzlich vorhandene, nutzbare Gewerbehalle

• Wohnhaus und Halle in aktuell nutzbarem Zustand

• Nutzung kurzfristig möglich (z. B. Wohnen, Lager, Büro)

• Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten (Sanierung, Umnutzung, Neubau)

• Keine Bauverpflichtung – Bebauung gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

• Individuelle Bebauungskonzepte realisierbar (z. B. Ein- oder Mehrfamilienhäuser)

• Mögliche Grundstücksteilung für separate Bauvorhaben

• Ruhige Wohnlage in gewachsener Umgebung

• Gute infrastrukturelle Anbindung an Mössingen

• Geeignet für Wohnnutzung, Mischnutzung oder gewerbliche Ansätze

• Attraktives Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität

• Interessant für Bauträger, Investoren und Projektentwickler