Gepflegtes Reihenmittelhaus in bester Lage – mit Balkon, Terrasse und Garten

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. 1960 befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Schwäbisch Hall. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet es Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Aufgrund der 2015 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem guten Zustand und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien.

Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Windfang und ein separates WC mit Waschbecken. Vom angrenzenden Flur mit stilvollem Parkettboden gelangt man direkt in die helle Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise – perfekt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Parkettboden, ein modernes Badezimmer mit Eckdusche, WC, Waschbecken und Fenster sowie ein überdachter Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Die hellen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell gestalten.

Das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche um ca. 25 m². Ein Keller mit funktionalen Räumen und einem direkten Zugang zum Garten rundet das Raumangebot ab. Eine separate Garage mit ca. 23 m² ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus in Schwäbisch Hall eine perfekte Mischung aus Raumangebot, modernem Komfort und erstklassiger Lage.

Lage

Schwäbisch Hall ist eine historische Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern, gelegen im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene Altstadt, die ein reiches kulturelles Leben mit vielen Veranstaltungen, Museen und Theatern bietet. Hier verbinden sich historische Architektur und modernes Stadtleben auf harmonische Weise.

Die gute Infrastruktur in Schwäbisch Hall gewährleistet eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung schnell erreichbar. Zahlreiche Ärzte und Apotheken sorgen für eine zuverlässige medizinische Betreuung.

Für Familien stehen Kindergärten und verschiedene Schulformen wie Grundschulen, Realschulen und Gymnasien zur Verfügung. Auch der Campus der Hochschule Heilbronn ist hier vertreten und bietet ein attraktives Bildungsangebot.

In Schwäbisch Hall sind viele mittelständische Unternehmen angesiedelt, was die Stadt zu einem interessanten Arbeitsstandort macht. Die nächstgrößere Stadt ist Heilbronn, die ca. 50 km entfernt liegt und mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar ist. Stuttgart liegt ca. 80 km entfernt und ist über die Autobahnen A6 und A81 gut angebunden.

Die Bundesstraße B19 sowie die Autobahnen A6 und A81 sorgen für eine gute überregionale Erreichbarkeit. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet eine direkte Verbindung nach Crailsheim und Heilbronn. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus (Massivbauweise, Baujahr ca. 1960)

- Umfangreiche Sanierung 2015

- Grundstücksgröße: ca. 262 m²

- Separate Garage mit ca. 23 m²

- Wohnfläche von ca. 94 m² und zusätzlich ca. 25 m² im Dachgeschoss

- Zentrale Warmluftheizung mit Ölbrenner (Baujahr 2011)

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Böden: Parkett oder Fliesen

- Wände: Putz oder Tapete

- Bad mit Eckdusche, WC und Waschbecken

- Separates WC mit Waschbecken

- TV-Anschluss und Netzwerkdosen in allen Wohnräumen

- Teilweise elektrische Rollläden vorhanden

- Überdachter Balkon von zwei Zimmern zugänglich

- Große Terrasse mit elektrischer Markise

- Gartenbereich mit mehreren Zugängen

- Geräumiger Keller, Waschraum mit Waschbecken