Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem außergewöhnlich großen und liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 1.614 m². Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Ortsteil Unterheimbach der Gemeinde Bretzfeld, umgeben von Natur, Weinbergen und gepflegten Nachbarhäusern.

Das Haus bietet ca. 159 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie ca. 90 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet, mit einem idealen Verhältnis von Wohn-, Schlaf- und Nutzräumen. Das Herzstück bildet der offene Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, der fließend in den prachtvollen Garten übergeht – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die gepflegte Gartenanlage bietet sonnige Rückzugsorte, alten Baumbestand und Raum für individuelle Gestaltung.

Das Wohnhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach naturnahem, entspanntem Wohnen mit hohem Freizeitwert.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Bretzfelder Ortsteil Unterheimbach, einer idyllisch gelegenen Ortschaft im Hohenlohekreis, die durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gewachsene Dorfstruktur überzeugt. Eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft mit Weinbergen, Streuobstwiesen und Wäldern, bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität – perfekt für Menschen, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Unterheimbach ist Teil der Gesamtgemeinde Bretzfeld und zählt zu den beliebten Wohnorten im ländlich geprägten Umland von Öhringen. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten sowie einen direkten Zugang zur Natur. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün, was dem Ort einen ruhigen, familiären Charakter verleiht.

Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort, ebenso wie Sportanlagen und ein kleiner Nahversorger für den täglichen Bedarf. Das örtliche Vereinsleben ist aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten zur sozialen Einbindung – von Sport über Musik bis zur Kultur.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet:
Der Anschluss an die Autobahn A6 (Mannheim–Nürnberg) ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene größere Stadt, Öhringen, liegt nur rund 8 Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Eine Busverbindung verbindet Unterheimbach regelmäßig mit dem Zentrum von Bretzfeld sowie mit dem Bahnhof in Öhringen. Von dort bestehen Zugverbindungen Richtung Heilbronn, Schwäbisch Hall und darüber hinaus.

Für Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende bietet diese Lage den idealen Mix aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit – ein echtes Refugium mit Lebensqualität im Herzen von Hohenlohe.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus

• Baujahr: 1962

• Wohnfläche: ca. 159 m²

• Nutzfläche: ca. 90 m²

• Grundstück: ca. 1.614 m²

• Zimmeranzahl: 6

• Heizung: Öl-Zentralheizung (1993), zusätzlicher Holzofen

• Bodenbeläge: Massivparkett (5 Zimmer), Fliesen

• Sanitärräume: Bad mit Wanne & begehbarer Dusche, separates WC

• Garage integriert mit Rolltor

• Außenbereich: Gepflegter Garten mit altem Baumbestand, Wintergarten, Balkon

• Besonderheiten: ruhige Lage, herrlicher Ausblick, großzügiges Grundstück