Vielseitiges Wohnhaus BJ 2000 in gewachsener Siedlung

Beschreibung

In ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Bühlertann präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde im Jahr 2000 auf einem Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet neu errichtet und überzeugt durch moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet mit sonnigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einer geräumigen, gemütlichen Wohnküche ein komfortables Wohnumfeld für die junge Familie. Ein gepflegtes Bad, Gäste-WC und Speisekammer ergänzen das Raumangebot. Highlight ist der große Südbalkon, der von mehreren Zimmern zugänglich ist und mit einer cleveren Vorrichtung zur Bepflanzung zur blühenden Oase wird.

Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit Einbauküche und modernem Duschbad – ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Ein zusätzlicher Wohnraum mit Kachelofen eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die gut ausgebauten Kellerräume und der riesige Spitzboden bieten reichlich Stauraum.

Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und bietet genehmigte Ausbaureserven – z. B. für zwei großzügige Kinderzimmer, Sauna mit Dusche, Gäste-WC und Stauraum. Eine große Walmdachgaube sorgt für Licht und Platz.
Das Haus punktet mit hochwertigen Holz-Aluminium-Fenstern, Fußbodenheizung, zwei Kachelöfen, Solarthermieanlage sowie einer Zisterne zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung. Die Garage mit E-Auto-Steckdose rundet das Angebot ab.

Die Lage – in fußläufiger Nähe zu Kindergarten, Schule und Sporthalle – unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieses besonderen Angebots.

Lage

Bühlertann ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde, die ihren Bewohnern eine gelungene Kombination aus Ruhe, Gemeinschaft und Komfort bietet. Der Ort zeichnet sich durch seine aktive Vereinskultur und die Nähe zur Natur aus, was ihn besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.

Für den täglichen Bedarf steht in Bühlertann eine solide Grundversorgung zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte bieten sowohl regionale Spezialitäten als auch Artikel des täglichen Bedarfs. Bäcker, Metzger, ein Discounter und eine Apotheke sorgen dafür, dass die wichtigsten Erledigungen bequem vor Ort möglich sind. Aktuell wird ein moderner Lebensmittel-Vollsortimenter gebaut, der das Angebot im Ort erheblich erweitert und eine hervorragende Versorgung im Lebensmittelbereich sicherstellt.

Darüber hinaus befinden sich weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen in den umliegenden Städten. Die Kreisstadt Schwäbisch Hall liegt etwa 18 Kilometer entfernt, Gaildorf erreicht man in nur 12 Kilometern. Auch Ellwangen und Crailsheim sind gut erreichbar und erweitern die Möglichkeiten für Einkäufe, Kultur und Freizeit.

Familien profitieren in Bühlertann von einer guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Zwei Kindergärten und eine Grund -, Werk - und Realschule bieten eine solide Basis. Alle weiterführenden Schularten befinden sich in Schwäbisch Hall und alternativ in Ellwangen.

Die Freizeitmöglichkeiten in Bühlertann sind vielfältig. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein, und die örtlichen Vereine bereichern das soziale Leben der Gemeinde durch kulturelle und sportliche Angebote. Regelmäßige Veranstaltungen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgen dafür, dass sich hier Menschen schnell zuhause fühlen.

Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Ob für Pendler oder für Freizeitaktivitäten – von Bühlertann aus ist man gut angebunden.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

- Baujahr: 2000

- Wohnung OG: 3,5 Zimmer Wohnung mit 99,19 m²

- Süd-Balkon mit Zugang von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sowie Vorrichtung
für Blumenkästen

- 1 – Zimmer ELW mit 26,38 m²

- zusätzlicher Wohnraum mit charmantem Kachelofen, vielseitig nutzbar mit 24,55 m²

- Dachgeschoss – Ausbaureserve (Rohbauzustand) mit 3 Zimmern, WC und Raum für Sauna mit Dusche mit 86,18 m²

- Zwei schöne Einbauküchen (OG und ELW)

- Gut ausgebaute Kellerräume (Technikraum, Vorratsraum, Waschküche)

- Extra breite Einzelgarage mit Ladestation Typ 2 für E-Auto mit 40 Ampere

- Riesiger Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum

- Hochwertige Ausstattung mit:
Fenster in hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung
Drei Heizsysteme: Fußbodenheizung, Heizkörper, zwei Kachelöfen
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
Zisterne zur Versorgung von Toiletten und Gartenbewässerung
Wertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Granit