Vielseitige Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie und Lagerhalle

Beschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Crailsheim bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit guter Rendite. Die Werkstatt wurde 1968 errichtet und war ursprünglich ein Autohaus mit Tankstelle. Im Jahr 1971 ist das Wohnhaus gebaut worden.

Heute präsentiert es sich als Mischobjekt mit Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im oberen Bereich befinden sich zwei große Wohneinheiten mit ca. 125 m² und ca. 120 m² Wohnfläche. Die erste Wohneinheit präsentiert sich in einem soliden, klassischen Zustand, während die zweite Wohnung bereits modernisiert wurde und mit zeitgemäßem Grundriss, ausgebautem Dachgeschoss mit neuem Laminatboden, modernem Bad, Balkonzugang sowie vier Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und Büro überzeugt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastronomiebetrieb mit ca. 77 m² Fläche, aktuell als Pizzeria bzw. Döner-Imbiss genutzt. Neben einem großen Gastraum mit Thekenbereich gibt es eine Küche, separate Damen- und Herrentoiletten und eine Terrasse im Außenbereich. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet Lagerräume und Abstellflächen.

Zum Objekt gehört außerdem eine separate Halle mit ca. 415 m² Nutzfläche, die früher als KFZ-Werkstatt diente. Die Halle verfügt über hohe Decken, große Tore, Büroräume, Lager- und Abstellflächen sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten im Dachgeschoss. Sie eignet sich ideal für Werkstattbetrieb, Lager oder Ausstellung und kann unabhängig vom Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden.

Die Immobilie erzielt derzeit ca. 37.800 Euro Mieteinnahmen pro Jahr bei einer Rendite von knapp unter 6 Prozent. Die zentrale Lage, die gute Sichtbarkeit und das breite Nutzungsspektrum machen dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit Potenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich sehr zentral in Crailsheim, nur rund 1,2 Kilometer Luftlinie vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Sie liegt in der ruhigen Wohn- und Gewerbestraße „Zur Flügelau“, einer Anliegerstraße mit zwei Fahrstreifen und überwiegend gemischter Bebauung – von Wohnhäusern über kleine Handwerksbetriebe bis zu Lebensmittelmärkten wie einem Netto direkt in der Nähe.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Grundstückslage profitiert von kurzen Wegen zu Bushaltestellen (ca. 200 m), dem Bahnhof (ca. 1,4 km) sowie dem Bus- und Stadtbusnetz, das von zahlreichen Linien und dem StadtBus Crailsheim betrieben wird.

Über die nahegelegene Bundesstraße B290 gelangt man schnell zur A6/A7, was eine direkte Verbindung nach Heilbronn, Nürnberg und Ulm ermöglicht

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt . Ebenso sind Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Nebeneinander von Wohn- und Gewerbenutzung aus. In der Straße sind Handwerksbetriebe, Tierarztpraxen sowie kleinere Unternehmen angesiedelt – die bestehende Halle mit etwa 415 m² Nutzfläche fügt sich daher ideal in das gewerbliche Umfeld ein .

Ergänzt wird die Lagequalität durch die Nähe zum Burgberg, einem beliebten Naherholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen und dem Crailsheimer Freibad, das zu Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.

Ausstattung

- Gewerbehalle Baujahr 1968

- Wohnhaus Baujahr 1971

- Zweifach verglaste Kunststofffenster

- Massivbauweise

- Einbauküche vorhanden (Wohnung Nord)

- zentrale Kapitalanlage in Crailsheim, alle Einheiten sind aktuell vermietet

- Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten - jeweils ca. 120 m² Wohnfläche, insgesamt 262,08 m²

- Gewerbehalle - flexible Nutzung (z. B. Lager, Werkstatt), separat beheizt über eigene Ölheizung

- Vollausgestattete Gastronomieeinheit

- 20 Pkw-Stellplätze direkt auf dem Gelände – ein wertvolles Plus für Mieter und Kunden

- Großzügiges Grundstück: 1.966 m²

- Wohnfläche: 262,08 qm

- Nutzfläche: 559,69 qm

- Jährliche Mieteinnahmen: 37.800 €, die Einheiten sind zuverlässig vermietet