Modernes Haus mit Einbauküche, Kamin und ausgebautem Dachgeschoss

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage im Schwäbisch Haller Teilort Bibersfeld. Auf ca. 276 m² Wohnfläche und zusätzlichen 2 ausgebaute Räumen im Dachgeschoss mit ca. 31 m², verteilt über drei Etagen, bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer sowie mehrere Bäder – ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Grundriss mit direktem Zugang zur großen Holzterrasse. Die helle Wohnküche mit modernen Geräten, einer praktischen Kochinsel mit darüber hängender Dunstabzugshaube und das geräumige Wohnzimmer mit gemauertem Kaminofen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gesamte Bereich ist mit Terracottafliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Große, bodentiefe Holzfenster lassen viel Licht herein und verbinden den Innenraum mit dem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei Bäder. Eines davon ist großzügig mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche ausgestattet. Fast alle Räume verfügen über Balkonzugänge oder französische Fenster. Sichtbalken, Holzdielenböden und Holzdecken schaffen ein wohnliches Ambiente mit viel Charme.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum mit Laminatboden und beherbergt zudem die Heizungsanlage. Auch die Außenanlagen überzeugen mit einer Doppelgarage, Carport, vier Stellplätzen, zusätzlichem Abstellraum und einem überdachten Fahrradplatz.

Lage

Das Objekt befindet sich in Schwäbisch Hall, im Teilort Bibersfeld, einer beliebten Wohngegend ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist Crailsheim, die ca. 25 km östlich liegt. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Struktur mit guter Anbindung an die Kernstadt.

Bibersfeld bietet eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zur Stadt Schwäbisch Hall, die ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit bietet. Im näheren Umfeld befinden sich zudem Nahversorger und kleinere Dienstleister. Eine ärztliche Grundversorgung ist ebenfalls vorhanden, für Facharztbesuche bietet das nahegelegene Stadtzentrum zahlreiche Optionen.

Für Familien bietet Schwäbisch Hall ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Schulen aller Schularten. Auch Vereine und Sportangebote sind im Ortsteil und der Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B19 und zur A6 sehr gut. So lassen sich größere Städte wie Heilbronn, Stuttgart oder Nürnberg in angemessener Zeit erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Bibersfeld regelmäßig mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental, von wo aus Anschluss in Richtung Stuttgart, Nürnberg oder Würzburg besteht.

Schwäbisch Hall zählt zu den wirtschaftlich starken Städten der Region. Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, IT, Logistik und Dienstleistungen bieten zahlreiche Arbeitsplätze, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht

Ausstattung

- Ca. 276 m² Wohnfläche und zusätzlich 2 ausgebaute Räume im Dachgeschoss mit ca. 31 m²

- 7 Zimmer über drei Etagen

- Doppelgarage mit elektrischem Tor

- Carport und ca. 4 Außenstellplätze

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Terracottafliesen im EG

- Offene, moderne Einbauküche mit Kochinsel

- Wohnzimmer mit gemauertem Kaminofen

- Große Terrasse mit Holzdielenbelag

- Bodentiefe, doppelt verglaste Holzfenster

- Helle Massivholztreppen

- Zwei Badezimmer im Obergeschoss

- Holzdielenböden in Schlaf- und Kinderzimmern

- Balkonzugänge in mehreren Zimmern

- Ausgebautes Dachgeschoss mit Laminatboden

- Sichtbalken und Holzbalkendecken

- Abstellraum unter Treppe und zusätzlicher Nebenraum an Garage

- Überdachter Fahrradstellplatz

- Anschluss für Waschmaschine und Trockner in Garage