Attraktives Anlageobjekt in Waiblingen – fünf Wohneinheiten, zentrale Lage

Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1896 befindet sich in zentraler Lage von Waiblingen. Es umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 297 m² auf einem Grundstück mit ca. 325 m² Fläche. Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charme, kombiniert mit laufend durchgeführten Modernisierungen.

Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet. Typische Stilmerkmale wie Segmentbogenfenster mit Ziermauerwerk und ein klassisches Satteldach mit Gauben verleihen dem Haus eine ansprechende Fassadengestaltung. Das gepflegte Treppenhaus wurde mit einem Granitboden ausgestattet und regelmäßig instand gehalten.

Die einzelnen Wohnungen verfügen über unterschiedliche Grundrisse – von der 2-Zimmerwohnung bis hin zur großzügigen Wohneinheit mit Wintergarten und Balkon. In mehreren Einheiten wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik, Bäder, Bodenbeläge, Fenster und Wohnungseingangstüren.
Die Immobilie ist vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnimmobilie mit stabilem Mietertrag in zentraler Lage suchen.

Lage

Waiblingen liegt im Rems-Murr-Kreis in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Mit ca. 55.000 Einwohnern bietet die Stadt eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die zentrale Lage des Hauses innerhalb von Waiblingen sorgt für kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.

Die medizinische Versorgung in Waiblingen ist gut ausgebaut. Zahlreiche Fachärzte, Hausarztpraxen und Apotheken stehen zur Verfügung. Das nahegelegene Rems-Murr-Klinikum ergänzt das Angebot durch eine umfangreiche stationäre Versorgung.

Für Familien bietet Waiblingen ein vielfältiges Bildungsangebot mit Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindertagesstätten. Sport- und Freizeitangebote, Vereine und Grünanlagen runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B14 und die Autobahn A81 sind zügig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und Backnang. Der Bahnhof Waiblingen bietet regelmäßig Verbindungen nach Stuttgart, Aalen und Schwäbisch Gmünd, wodurch auch Berufspendler von der guten Lage profitieren.

Ausstattung

• Fünf Wohneinheiten mit ca. 297 m² Wohnfläche

• Grundstücksfläche ca. 325 m²

• Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk

• Segmentbogenfenster mit Ziermauerwerk

• Satteldach mit Gauben

• Granitboden im Treppenhaus

• Gasetagenheizungen in allen Wohnungen

• Kunststofffenster (teilweise 2016), Holzfenster doppelt verglast

• Wohnungen teils umfassend renoviert (2015–2024)

• Moderne Bäder mit Dusche oder Wanne, tlw. Tageslicht

• Balkone und großzügiger Wintergarten im 1. OG

• Separates Gäste-WC in mehreren Wohnungen

• Einbauküchen in mehreren Einheiten

• Keller mit Waschküche und Gewölbekeller

• Alle Wohnungseingangstüren erneuert

• Voll vermietet