Familienfreundliches Haus mit großem Garten, Terrasse und viel Stauraum

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² wurde im Jahr 1997 in Oberrot-Hohenhardtsweiler errichtet und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss überzeugt der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die vielen Fenster, teils bodentief, sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein separater Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein barrierearmes Badezimmer sowie ein WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und verfügt über zwei großzügige Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie Zugang zu einem noch nicht vollständig fertiggestellten Balkon. Der Flurbereich im Obergeschoss ist offen gestaltet und schafft ein luftiges Raumgefühl.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller bietet mehrere Räume, darunter Lagerflächen, einen Heiz- und Technikraum mit Ölheizung sowie einen separaten Zugang zum Garten. Zwei Garagenstellplätze sowie eine zusätzliche Garage für Stauraum ergänzen das Angebot.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ebene Gartenbereich, der mit seiner weitläufigen Grünfläche, der sonnigen Terrasse und zwei großen Geräteschuppen viel Raum zur Entfaltung bietet – ideal für Familien mit Kindern, Tierliebhaber oder Hobbygärtner. Das Grundstück ist komplett umzäunt und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.

Lage

Oberrot liegt im Landkreis Schwäbisch Hall, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit direkter Anbindung an größere Städte wie Gaildorf, Schwäbisch Hall und Backnang. Die Region ist geprägt von Wäldern, Feldern und kleinen Ortschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Der Ort selbst bietet eine Grundversorgung durch kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Für den größeren Bedarf befinden sich in der Umgebung mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienste sind in nahegelegenen Orten schnell erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet die Region ein solides Angebot an Kindergärten und Schulen, die über die angrenzenden Gemeinden verteilt sind. Weitere Bildungsangebote befinden sich in Gaildorf oder Schwäbisch Hall.

Auch die Erreichbarkeit ist gut: Über die Bundesstraßen B14 und B19 sowie die Nähe zur Autobahn A6 und A7 ist Oberrot verkehrstechnisch sinnvoll angebunden. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für Mobilität im Alltag.

Die nächsten größeren Städte sind Schwäbisch Hall (ca. 20 km), Backnang (ca. 30 km) und Stuttgart (ca. 60 km). Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über regionale Buslinien. Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Städten und ermöglichen eine gute Anbindung an das überregionale Bahnnetz.

Ausstattung

• Einfamilienhaus (Fertighaus, Baujahr 1997)

• Wohnfläche ca. 135 m²

• Voll unterkellert

• Zwei Badezimmer (EG + OG)

• Separates WC im EG

• Kaminofen im Wohnbereich

• Böden: Fliesen, Laminat, Kork

• Wände: Tapete, Putz, Fliesen in Feuchträumen

• 2-fach verglaste Holzfenster

• Mehrere TV-Anschlüsse über Satellit

• Glasfaseranschluss vorbereitet

• Freisprecheinrichtungen in mehreren Räumen

• Vorrichtung für elektrische Türöffnung vorhanden

• Ölheizung (Baujahr 1998) mit Pufferspeicher

• PV-Anlage mit 7,94 kWp (Baujahr 2009), Wechselrichter 2015 erneuert

• Doppelgarage + dritte Garage als Stauraum

• Terrasse mit Markise (ca. 2–3 Jahre alt)

• Balkon im Dachgeschoss (noch nicht fertiggestellt)

• Großer ebener Garten mit viel Grünfläche, nach Süden ausgerichtet

• Zwei große Geräteschuppen im Garten

• Zisterne vorhanden mit 6.000 Liter Volumen

• Zugang zum Garten über den Keller möglich