Helle Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Einzelgarage

Beschreibung

Willkommen in dieser schönen Wohnung, die durch ihren modernen Stil und ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Es handelt sich um die untere Einheit eines gepflegten Zweifamilienhauses – ideal für alle, die den Komfort eines eigenen Gartens und den direkten Zugang zur Terrasse schätzen. Nach der vollständigen Renovierung befinden sich alle Räume in einem einladenden und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und grenzt an die großzügige Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der dazugehörige Garten ist besonders groß, bietet viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich durch die künftigen Mieter vielseitig nutzen – ob als Spielfläche, Rückzugsort oder Nutzgarten. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Hier lassen sich Kochen und gemeinsames Essen in einem Raum verbinden. Der Flur enthält einen praktischen Einbauschrank mit zusätzlicher Garderobenecke, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung ebenfalls modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche inklusive Regendusche ausgestattet. Die klare Linienführung und hochwertige Sanitärausstattung sorgen für ein angenehmes Nutzungserlebnis. Im Keller stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Lagerung bieten. Zusätzlich gibt es eine große Gemeinschaftswaschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie Platz zum Wäscheaufhängen. Das Gebäude verfügt über zwei separate Heizkreisläufe mit jeweils eigenem Gasheizkessel im Keller. Dadurch besteht für jeden Mieter die Möglichkeit, den Gasanbieter eigenständig zu wählen. Zur Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die zusätzlichen Komfort bietet

Lage

Die Wohnung befindet sich im Gaildorfer Ortsteil Zimmerfeld, einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Kernstadt. Gaildorf liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und zählt ca. 12.000 Einwohner. Die Stadt ist umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.

Gaildorf verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die von der Wohnung aus in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe.

Familien profitieren von dem breiten Bildungsangebot im Ort. Es sind Kindergärten und alle allgemeinbildenden Schulformen vorhanden. Sport- und Freizeitvereine bieten zusätzliche Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene.

Der nächste größere Ort ist Schwäbisch Hall, das in ca. 18 km Entfernung liegt. Die Stadt ist nicht nur als Kulturstandort bekannt, sondern bietet auch ein umfangreiches medizinisches, schulisches und berufliches Angebot. Die Anbindung über die Bundesstraße B19 und nahegelegene Autobahnen sorgt für eine gute Erreichbarkeit in Richtung Heilbronn, Crailsheim und Stuttgart.

Der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen gut ausgebaut. Über den Bahnhof Gaildorf West besteht Anschluss an den Regionalverkehr mit direkter Verbindung unter anderem nach Schwäbisch Hall und Stuttgart.

Ausstattung

• Ca. 74,22 m² Wohnfläche

• Laminatboden in allen Wohnräumen

• Moderne Einbauküche mit großem Essbereich

• Bad mit bodengleicher Dusche und Regendusche

• Flur mit Einbauschrank und Garderobenecke

• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

• Große Terrasse mit Markise

• Sehr großer Garten zur individuellen Nutzung

• Zwei separate Kellerräume (ca. 18 m² und ca. 7 m²)

• Gemeinschaftswaschküche mit Trockenbereich

• Einzelgarage mit elektronischen Tor

• Zwei separate Heizkreisläufe mit eigenem Gaszähler

• Ruhige Lage