Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1996 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Idar-Oberstein. Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² und einer Nutzfläche von ca. 210 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familiendomizil oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und punktet mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, direktem Zugang zu den Terrassen sowie einer gut ausgestatteten Küche im Landhausstil. Die vielen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten eine schöne Aussicht und einen traumhaften Weitblick.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ideal als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Ein zusätzlicher Hobbyraum bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 1.044 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt. Neben einem Garten mit Baumbestand bietet es eine überdachte Grillstelle, einen dekorativen Brunnen sowie zwei schöne Terrassen. Während die erste Terrasse direkt vom Wohnbereich erreichbar ist, befindet sich die zweite etwas zurückversetzt im Garten – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine große Garage mit Sektionaltor sowie mehrere Stellplätze im Hof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Lage

Das Haus liegt in Idar-Oberstein, einer Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist bekannt für ihre Edelsteintradition und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Der nächstgrößere Ort ist Birkenfeld, welcher in ca. 20 Fahrminuten erreichbar ist.

Idar-Oberstein verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Bäckereien und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt ansässig.

Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind in Idar-Oberstein vorhanden. Die Stadt ist außerdem Standort mehrerer Berufsschulen sowie einer Fachhochschule, was sie auch für Familien mit älteren Kindern attraktiv macht.

Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden. Die Bundesstraße B41 durchquert Idar-Oberstein und verbindet sie mit der A62. Dadurch sind auch weiter entfernte Ziele wie Kaiserslautern oder Trier gut erreichbar. Der Bahnhof Idar-Oberstein bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Die Städte Trier, Mainz und Kaiserslautern sind jeweils in ca. 60–90 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien innerhalb der Stadt und in umliegende Gemeinden.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

• Baujahr 1996

• Wohnfläche ca. 174 m²

• Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang

• 3 Öltanks mit insgesamt ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen

• Buderus-Ölheizung

• Regenwasserzisterne vorhanden mit Pumpe (ca. 4.000 Liter)

• Überdachter Eingangsbereich zur Hauptwohnung

• Einheitlicher Fliesenboden

• Holzfenster mit 2-fach-Verglasung

• Granitfensterbänke

• Landhausküche mit Granit-Arbeitsplatte und Außenabzug

• Balkon im Dachgeschoss

• Galerie mit gemauerter Brüstung

• Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht

• Garten mit Baumbestand und Brunnen

• Hoch gelegener Freisitz mit Weitblick

• Überdachte Grillstelle

• Große Garage mit Sektionaltor und Strom

• Weitere Stellplätze im Hof