Großzügiges Wohnobjekt mit Potenzial für vielfältige Nutzungskonzepte

Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Gaildorf vereint solide Substanz mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem weitläufigen Fläche von rund 1.312 m² bietet das Grundstück insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 362 m². Der Gebäudebestand geht auf das Jahr 1900 zurück und wurde in den 1960er- und 1970er-Jahren mehrfach erweitert und umgebaut, was sich in der heutigen, großzügigen Struktur widerspiegelt.

Die Einheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse, klassische Raumaufteilungen und haben in Teilen bereits modernisierte Bereiche. Andere Wohnbereiche befinden sich im renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die Möglichkeit für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein Projekt mit Substanz und Zukunftsperspektive suchen.

Zum Objekt gehören mehrere Nebengebäude, überdachte Stellplätze, Garagen sowie ehemalige Nutzflächen, die vielfältige Optionen eröffnen – von Lager über Werkstatt bis hin zu potenziellen Ausbaumöglichkeiten. Die große Hoffläche ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl, gemeinsame Außenbereiche oder zusätzliche Stellflächen.

Durch seine Größe, Flexibilität und solide Grundstruktur stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit im regionalen Markt dar und bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Gaildorf, einem lebendigen Mittelzentrum im Limpurger Land. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie weitere Nahversorger sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien und Mieter attraktiv macht.

Der Bahnhof Gaildorf West bietet eine direkte Anbindung in Richtung Schwäbisch Hall, Stuttgart und Aalen, wodurch die Immobilie auch für Pendler interessant ist. Zusätzlich sorgen die umliegenden Landes- und Bundesstraßen (B19) für eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Trotz der zentralen Position liegt das Objekt ruhig eingebettet im Ortsbereich, ohne starkes Verkehrsaufkommen oder störende Gewerbebetriebe.

Die naturnahe Umgebung rund um Gaildorf mit ihren ausgedehnten Wäldern, Spazier- und Radwegen schafft einen hohen Freizeitwert und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch einen ausgewogenen Mix aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnatmosphäre und praktischer Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Ausstattung

• Fünf Wohneinheiten mit ca. 362 m² Gesamtwohnfläche

• Solide Bausubstanz, Baujahr 1900, mehrfach erweitert in den 1960er- und 1970er-Jahren

• Gut geschnittene Grundrisse mit klassischer Raumaufteilung

• Große Wohnräume und funktionale Küchen

• Massive Bauweise und robuste Bodenbeläge

• Schlichte, teils modernisierte Badezimmer

• Mehrere Balkone mit Blick auf Hof und Grundstück

• Großzügige Hoffläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

• Überdachte Stellplätze und Garagen

• Ehemalige Nutzflächen mit Ausbaumöglichkeiten (z. B. Werkstatt, Lager, Hobbyräume)

• Teilunterkellerung mit Heizraum und funktionalen Zusatzräumen

• Praktische Nebengebäude und überdachte Bereiche

• Hoher Nutzwert durch Flexibilität der Flächen

• Viel Platz für Fahrzeuge, Garten, Freizeit und Rückzugsorte

• Ideal für Familien, Handwerker oder Projektentwickler

• Solarthermieanlage zur effizienten Warmwasserbereitung

• Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte