Mehrfamilienhaus mit Dachterrasse und großem Grundstück in Innenstadtlage

Beschreibung

In Mitten der Schwäbisch Haller Innenstadt liegt dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus. Auf einem über 1.100m² großen Grundstück ist das Haus aufgrund der großgewachsenen Büsche von außen kaum einsehbar. Ein ebenes Grundstück, eine Doppelgarage und die Möglichkeit weitere Parkplätze zu schaffen komplettieren die Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Arztpraxis und verschiedene Kellerräume, der Heizungsraum und ein Gewölbekeller. Der Zugang zum Erdgeschoss ist barrierefrei und könnte nach einer Nutzungsänderung evtl. als Einliegerwohnung umfunktioniert werden.
Das 1. Obergeschoss ist sowohl über den Hauseingang, als auch über eine Treppe der Erdgeschoss-Einheit erreichbar. Auch das 1. OG wurde vormals als Arztpraxis genutzt. Ein großer und umlaufend mit Fenstern bestückter Standerker bietet neben zusätzlicher Wohnfläche auch einen direkten Zugang auf die Terrasse. Das gesamte Stockwerk ist bereits vollständig wohnwirtschaftlich eingerichtet und verfügt neben einem separaten WC, einer Einbauküche auch über 4 große Zimmer.
Das 1. und 2. Obergeschoss eint dieselbe Raumaufteilung, Ausstattung (sep. WC, Einbauküche, Badezimmer und verschiedene Einbauschränke), eine Raumhöhe von mehr als 2,80 Meter sowie teilweise edler Stuck an der Decke.
Das 2. Obergeschoss ist bereits wohnwirtschaftlich genutzt und kann direkt wieder bezogen werden.
Das 3. Obergeschoss verfügt, außer dem Standerker, über dieselbe Wohnfläche mit anderer Raumaufteilung und Anordnung. Mehr Zimmer, ein kleineres Bad und eine kleinere Küche mit sinnvoll als Abstellfläche genutzten Kniestöcke sowie dem Bereich unter der Treppe. Zusätzlich bietet sich vom 3. OG die Möglichkeit den Dachboden auszubauen um weiteren Wohnraum mit besonderem Flair zu schaffen. Das Stockwerk verfügt über eine lichte Raumhöhe von 2,38 Meter.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt in der Schwäbisch Haller Innenstadt. Hier sind Sie auch ohne Auto mobil da alle benötigten Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Arztpraxen, Kindertagesstätten, Schulen, Bankfilialen und Supermärkte fußläufig zu erreichen sind. Ebenso ist in der Nähe ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Sportplätzen, ortsansässigen Vereinen sowie das Schenkenseebad als Erlebnisbad vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe gelegen und ermöglicht einen stressfreien Weg zur Arbeit oder in die Schule. Die Innenstadt mit allen ihren Vorzügen genießen Sie, ohne lästige und teure Parkplatzsuche, fußläufig.

Schwäbisch Hall als Kreisstadt mit ca. 40.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Innenstadt verbinden sich das mittelalterliche Flair mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Dienstleistungs- sowie Kulinarikangebot. Kunst und Kultur haben ebenfalls einen hohen Stellenwert in Schwäbisch Hall.

Hier wird Ihnen ein Leben in zentraler und schöner Lage geboten.

Ausstattung

- 3-Parteienhaus mit Option auf Einliegerwohnung im Erdgeschoss

- Möglichkeit des Dachbodenausbaus; Raumhöhe bis zum First: 3,20 Meter

- Aktuell Erdgeschoss und 1. Obergeschoss gewerblich genutzt (ehemalige Arztpraxis)

- separater Eingang im Erdgeschoss, zusätzlich Erdgeschoss und 1. OG über innenliegende Treppe verbunden

- Nutzungsänderung auf wohnwirtschaftliche Nutzung möglich – Voranfrage bereits erfolgt – Gebäudeklasse 4/5

- Potenzial für zusätzliche Parkplätze; u.a. Voraussetzung für Nutzungsänderung; ggf. zusätzlich vermietbar wegen Innenstadtnähe

- Doppelgarage mit Spitzboden

- Lichte Raumhöhe im 1. und 2. OG über 2,80 Meter, sowie teilweise edler Stuck an der Decke

- Terrassenzugang im 1. OG über Standerker – Fensterfront umlaufend um den gesamten Erker

- Überdachte Dachterrasse im 2. OG

- Optional Umwandlung des Mehrfamilienhauses in einzelne Eigentumswohnungen möglich

- Gas-Zentralheizung (Niedertemperatur) darf weiter betrieben werden

- Gewölbekeller, Wasch- und Abstellraum

- Doppelverglaste Kunststofffenster in allen 4 Vollgeschossen

- Jede Einheit verfügt über ein separates tageslicht-WC mit satiniertem Fenster

- 1. und 2. OG verfügen über Einbauküchen

- Einbauschränke in allen Stockwerken, sowie teilweise im Kniestock und unter der Treppe

- Nicht einsehbares Grundstück durch gewachsene Hecke

- Traumhafter Blick über die Altstadt von Schwäbisch Hall