Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und ausgebautem Dachgeschoss

Beschreibung

Dieses unterkellerte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Satteldach wurde im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in Gaildorf-Unterrot. Mit einer Wohnfläche von ca. 179 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet es ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Das Haus eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Mehrgenerationenanspruch wie auch für Kapitalanleger mit Interesse an einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Beide Geschosse sind nahezu identisch geschnitten und bieten jeweils ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Raumaufteilung ist funktional und erlaubt eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.

Zusätzlich ist das Dachgeschoss mit drei weiteren Räumen und einem separaten WC ausgebaut, was die Nutzbarkeit des Gebäudes zusätzlich erhöht. Der Keller in Betonbauweise bietet weitere Abstellmöglichkeiten und Infrastrukturflächen.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage in Massivbauweise (Baujahr 1970) sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt. Zwei asphaltierte Zufahrten und der Zugang über eine Natursteintreppe runden das Angebot ab.

Lage

Gaildorf-Unterrot ist ein Teilort der Stadt Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall, gelegen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung am Rande der Limpurger Berge. Die nächstgrößere Stadt ist Schwäbisch Hall, die in ca. 20 Autominuten erreichbar ist und eine umfassende städtische Infrastruktur bietet.

Der Ortsteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das Gaildorfer Zentrum aus. Lebensmittelläden, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Gaildorf vorhanden und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso ist eine medizinische Grundversorgung durch niedergelassene Ärzte und Apotheken im Hauptort gewährleistet.

Für Familien bietet Gaildorf ein breites Bildungsangebot – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Das macht die Immobilie auch für Eigennutzer mit Kindern attraktiv. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und ein Freibad, sorgen für ein gutes Lebensumfeld.

Die verkehrliche Anbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B19 sowie die Bahnverbindung über den Bahnhof Gaildorf West gegeben. Von dort aus bestehen gute Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und Crailsheim. Der öffentliche Nahverkehr ist auf regionale Bedürfnisse abgestimmt, ergänzt durch Schulbusse und Pendlerangebote.

Durch die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und vorhandener Infrastruktur bietet Gaildorf-Unterrot einen soliden Standort für ruhiges Wohnen oder langfristige Vermietung.

Ausstattung

• Unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Ca. 179 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss)
• Zwei nahezu identische Wohneinheiten im EG und OG
• Balkonzugang von Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer in beiden Etagen
• Zusätzlich drei ausgebaute Räume im Dachgeschoss
• Separates WC im Dachgeschoss
• Doppelgarage in Massivbauweise (Baujahr 1970)
• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 20 Jahre alt)
• Dachflächenfenster im DG (ca. 10 Jahre alt)
• Haustüre aus Aluminium mit Glasausschnitt (ca. 30 Jahre alt)
• Natursteintreppe am Hauseingang
• Zwei asphaltierte Hofeinfahrten mit Stellplatz