Viel Platz für die Familie – Zwei Wohneinheiten mit Garten, Garage und Ausbaupotential

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 173,23 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, ein großzügiges Raumangebot für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das separate Treppenhaus ermöglicht den Zugang zu allen Etagen, einschließlich des Untergeschosses. Die ruhige Wohnlage unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten bietet. Eine neuwertige Küche mit Laminatboden in Fliesenoptik sowie ein gefliestes Bad, ein separates WC, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer vervollständigen diese Wohneinheit.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ebenfalls großzügiges Wohnzimmer, ergänzt durch eine Küche, ein gefliestes Bad, ein separates WC, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Die elektrische Beheizung sorgt hier für eine angenehme Raumtemperatur.

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 53 m² weiteres Ausbaupotenzial, wodurch zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden kann. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet Platz für Waschküche, Technikraum, Hobbyraum, diverse Lagerräume sowie einen direkten Zugang in den Garten.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit gepflegtem Umfeld. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Wohnklima. Die nächstgrößere Stadt mit umfassender Infrastruktur ist gut erreichbar und ergänzt das lokale Angebot.

Im Ort selbst befinden sich ein REWE-Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Auch Bäckereien und kleinere Dienstleister sind bequem zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch ortsansässige Hausärzte und Apotheken gewährleistet.

Für Familien besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zu mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen. Darüber hinaus ist auch ein Sportzentrum mit vielfältigem Freizeitangebot in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lebensqualität im Alltag zusätzlich erhöht.

Ein bedeutender Standortvorteil ist die Präsenz großer ortsansässiger Arbeitgeber, wie etwa die ZF Friedrichshafen AG. Die Nähe zu solchen Unternehmen macht die Lage auch für Berufstätige äußerst attraktiv und sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist über nahe gelegene Bundesstraßen sowie die Autobahn gegeben, wodurch auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Das öffentliche Nahverkehrsangebot rundet die gute Infrastruktur ab und sorgt für eine zuverlässige Anbindung.

Ausstattung

• Ca. 173,23 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Zwei separate Wohnungen mit eigenem Zugang
• Nutzfläche mit Ausbaupotenzial zu Wohnraum im Dachgeschoss und Keller
• Überdachte Terrasse mit Gartenzugang
• Neuwertige Küche im Erdgeschoss
• Elektrische Heizsysteme und Ölkaminofen
• Mosaikparkett im Wohnzimmer im Obergeschoss
• Zwei geflieste Bäder und zwei separate WCs
• Keller mit Waschküche, Technikraum, Werkstatt und Lagerflächen
• Ein Kellerraum mit Klinkerboden, ideal für Vorratshaltung
• Direkter Zugang vom Untergeschoss zur Garage und in den Garten
• Großzügige Garage anliegend an das Wohnhaus
• Drei zusätzliche Außenstellplätze
• Ruhige Wohnlage