Zentral und doch ruhig: 2-Zimmer mit Terrasse & Stellplatz in S-Bahn-Nähe

Beschreibung

Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten ehemaligen Fabrikgebäude aus dem Jahr 1950 in Öhringen. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie eine komfortable Raumaufteilung und eine ideale Möglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einige wenige Stufen nach unten, direkt angrenzend befindet sich die dazugehörige Terrasse. Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz direkt vor dem Eingang sowie einen eigenen Kellerraum. Dank der zweifach verglasten Kunststofffenster und der massiven Bauweise bietet die Immobilie eine solide Wohnqualität.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit einer modernen Brennwerttherme von Viessmann, deren Brenner erst 2024 erneuert wurde. Insgesamt umfasst das Gebäude neun Wohneinheiten.

Durch die Nähe zur S-Bahn-Station Öhringen-Cappel, die in ca. 10 Gehminuten oder 2 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastrukturangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Öhringen, einer Stadt im Hohenlohekreis, die als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region gilt. Öhringen ist die größte Stadt des Landkreises und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Nahversorgung mit verschiedenen Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten, die eine breite Auswahl an regionalen Produkten bieten. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind in großer Vielfalt vorhanden.

Für die gesundheitliche Versorgung stehen in Öhringen mehrere Arztpraxen, Fachärzte sowie das Hohenloher Krankenhaus zur Verfügung. Apotheken und Physiotherapiepraxen ergänzen das Angebot.

Für Familien gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium. Auch Berufsschulen sind in der Umgebung ansässig. Zudem bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen.

Verkehrstechnisch ist Öhringen hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Station Öhringen-Cappel ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Heilbronn und Stuttgart. Zudem ist die Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar, so dass auch Pendler von der Lage profitieren.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche

- Eigene Terrasse direkt am Eingang

- Stellplatz direkt vor der Wohnung

- Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung

- Massivbauweise

- Gaszentralheizung mit Viessmann Brennwerttherme (Brenner 2024 erneuert)

- Energieeffizienzklasse F

- Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank

- Böden: Laminat und Fliesen

- Elektrik im Jahr 2000 erneuert

- Warmwasser über Siemens-Durchlauferhitzer

- Schlafzimmer mit zusätzlichem kleinem Raum (z.B. als begehbarer Kleiderschrank nutzbar)

- Kellerraum zur Wohnung gehörend

- Nur ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn-Station Öhringen-Cappel