Haus mit Technikkomfort, Wärmepumpe und Doppelgarage in Vellberg

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² wurde im Jahr 2016 errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Es befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Vellberg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit hohem Komfort schätzen.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem offenen Wohn- und Essbereich auch ein Büro, ein zusätzlicher Hobbyraum mit Wasseranschluss sowie ein Gäste-Bad. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten.

Der moderne Küchenbereich ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum mit Zugang zur Garage und zum Garten sowie praktischen Stauraummöglichkeiten unter der Treppe. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt gemeinsam mit einer leistungsstarken Wärmepumpe, der im gesamten Haus installierten Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kaminofen für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig profitiert man von dauerhaft niedrigen Energiekosten – effizient, nachhaltig und komfortabel.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ca. 4-5 Außenstellplätze. Der gepflegte Außenbereich bietet neben einer überdachten Terrasse mit Heizstrahler und TV-Anschluss auch mehrere Grünflächen, Sitzbereiche und praktische Wege ums Haus – ein durchdachtes Konzept für ein komfortables und funktionales Wohnen.

Lage

Vellberg ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Schwäbisch Hall und liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Der nächstgrößere Ort ist Schwäbisch Hall, das in ca. 10 km Entfernung erreichbar ist und eine umfangreiche städtische Infrastruktur bietet. Vellberg selbst überzeugt durch seinen historischen Ortskern und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Die Grundversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung abgedeckt. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe in den umliegenden Gemeinden.

Für die medizinische Versorgung stehen Allgemeinarzt und ein Zahnarzt im Ort zur Verfügung. Weitere Facharztpraxen sowie ein Krankenhaus befinden sich im nahegelegenen Schwäbisch Hall, das auch über eine umfassende Notfallversorgung verfügt.

Familien mit Kindern profitieren von mehreren Kindergärten und einer Grundschule direkt in Vellberg. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten vorhanden und gut erreichbar. Ein besonderes Highlight für Familien ist das örtliche Freibad, das in den Sommermonaten eine beliebte Anlaufstelle für Erholung und Freizeitspaß bietet.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Bundesstraße B19 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A6 bei Schwäbisch Hall. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien an die umliegenden Städte angeschlossen. Die nächsten größeren Städte wie Heilbronn, Crailsheim und Stuttgart sind über die Autobahn oder Bahnverbindungen gut erreichbar.

Ausstattung

- Einfamilienhaus, Baujahr 2016

- Wohnfläche: ca. 210 m²

- Fußbodenheizung im gesamten Haus, einzeln steuerbar

- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Wärmepumpe mit Außengerät

- Kaminofen im Wohnbereich

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Elektrische Rollläden (teilweise)

- Haustür mit Fingerscan und Video-Türsprechanlage

- Küche mit Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank

- Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

- Gäste-Bad im EG mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster

- Hauptbadezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und zwei Waschbecken

- Separates WC mit Waschbecken im OG

- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

- Vinyl- und Fliesenboden in dunklem Farbton

- Einbauleuchten (teilweise)

- Großer Dachboden mit Beleuchtung und viel Stauraum

- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

- Hofeinfahrt mit ca. 4-5 Stellplätzen

- Große Terrasse mit elektrischem Dach, Heizstrahler, TV-Anschluss und Steckdosen

- Weitere Terrasse an der Seite des Hauses

- Gepflasterter Bereich für Mülltonnen

- Wasseranschlüsse im Außenbereich mit separatem Zähler