Attraktive Gewerbeeinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial für Handwerk und Gewerbe

Beschreibung

Diese robuste und funktionale Gewerbeimmobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe, Werkstätten oder gewerbliche Unternehmen. Die optimal geschnittene Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung und lässt sich individuell an die spezifischen Anforderungen des neuen Eigentümers anpassen.

Ein besonderes Highlight ist die Kfz-Werkstatt im Erdgeschoss, die ideal für Mechaniker, Fahrzeugtechniker oder als spezialisiertes Servicecenter genutzt werden kann. Die vorhandene Infrastruktur bietet eine solide Basis für den sofortigen Betrieb und schafft gleichzeitig die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Zusätzlich verfügt das Objekt über großzügige Lager- und Abstellräume, die wertvollen Stauraum für Werkzeuge, Maschinen und Materialien bieten – ein klarer Vorteil für Betriebe, die eine effiziente Organisation und kurze Arbeitswege schätzen.

Die Immobilie ist mit einer modernen und umweltfreundlichen Energieversorgung ausgestattet, die einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb unterstützt. Dies reduziert langfristig Betriebskosten und trägt zur Effizienz des gesamten Unternehmens bei.

Ein durchdachter Eingangsbereich ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu allen Gewerbeflächen, der Werkstatt sowie den Lagerräumen. Diese klare Struktur gewährleistet eine reibungslose Betriebsführung und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter.

Mit ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und der soliden Ausstattung bietet diese Gewerbeeinheit eine erstklassige Gelegenheit für Handwerksbetriebe, Produktionsstätten oder Investoren, die ein flexibles und zukunftssicheres Gewerbeobjekt suchen.

Lage

Mainhardt, gelegen im idyllischen Schwäbisch-Fränkischen Wald, ist ein Luftkurort, der mit seiner historischen Nähe zum Limes und einer intakten Natur punktet. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Gemeinde, die nicht nur durch ihre florierende Wirtschaft, sondern auch durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit besticht.

Für die tägliche Nahrungsversorgung sind Lebensmittelgeschäfte bequem erreichbar. Medizinische Versorgung wird durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke im Ort sichergestellt. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit örtlichen Schulen und Kindergärten, die für das Wohl der jüngsten Bürger sorgen.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit Naturerlebnispfaden,
Loipen für Wintersport und einem Mineralfreibad für sommerliche Erfrischungen. Darüber hinaus bietet Mainhardt kulturelle Angebote wie ein Römermuseum und regelmäßige Veranstaltungen, die das soziale Miteinander fördern.

Das Verkehrsnetz schließt Mainhardt direkt an die Bundesstraße B14 an,
was eine gute Anbindung an Schwäbisch Hall und Stuttgart ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die eine Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr sicherstellen.

Ausstattung

- Gewerbeeinheit mit Schwerlastdecke auch zur Nutzung für LKW´s ausgelegt

- Kfz-Werkstatt im Erdgeschoss

- Deckenhöhe UG 2,75m, EG 4,62m

- Eine vermietete Packstation der DHL befindet sich auf dem Vorplatz

- Baujahr 1974

- Gewerbefläche ca. 519 m²

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für vielerlei Gewerbe

- Gewerbeeinheit im Untergeschoss





- Zwei Pelletheizungen für das Erdgeschoss, eine Holzheizung im Untergeschoss der KFZ Werkstatt

- Grundstücksteilung wird im Verkaufsprozess durchgeführt, Grundstücksgröße kann von der Angabe abweichen

- Das Nebengebäude, ein Wohnhaus steht auch zum Erwerb zur Verfügung
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