Vielseitiges Gewerbeobjekt mit großzügiger Wohnfläche und modernem Ausbaupotenzial

Beschreibung

Hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen – mit einer einzigartigen Kombination aus verschiedenen Gewerbeflächen und einer großzügigen, modernen Wohnung im Dachgeschoss. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie bietet alles, was das Unternehmerherz begehrt, und vereint historische Elemente mit modernem Komfort.

Die Räumlichkeiten im Gewerbebereich bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Ladengeschäft, Büro, Gastronomie, Lagerfläche oder gar für wohnwirtschaftliche Zwecke. Der Ausgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Großzügiges Raumangebot, hohe Decken, Kühlräume, große Fensterflächen und ein angrenzender Außenbereich – alles ist vorhanden und kann nach Ihren Wünschen angepasst werden.

Direkt vor dem Eingang und im angrenzenden Bereich stehen ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche und nachhaltige Stromversorgung des gesamten Objekts, und Gas wird über die Stadtwerke Backnang bezogen.

Die vollständig sanierte Wohnung im Dachgeschoss ist ein Highlight für sich: Mit ihrer offenen Gestaltung und der großzügigen Dachterrasse bietet sie viel Raum für Entspannung und gesellige Abende.

Ob als Betreiber, Unternehmer oder einfach als Liebhaber außergewöhnlicher Wohnkonzepte – hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.

Lage

Die Lage dieser Immobilie in Weissach im Tal überzeugt durch ihre Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Die Gemeinde liegt idyllisch in der sanften Hügellandschaft des Rems-Murr-Kreises in Baden-Württemberg und bietet eine hervorragende Balance zwischen Natur und Urbanität.

Die Umgebung ist zentral gelegen und gut an das örtliche Verkehrsnetz angebunden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Sportvereine und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Von Weissach im Tal aus gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Backnang und Winnenden und sogar nach Stuttgart, was die Lage auch für Pendler ideal macht. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 ist die Region bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen, sodass auch weiter entfernte Ziele problemlos erreichbar sind.

Neben der praktischen Erreichbarkeit bietet die Lage in Weissach im Tal viel Ruhe und Erholung im Grünen. Die Natur rund um die Gemeinde lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Welzheimer Wald, der vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung in der Natur bietet.

Insgesamt bietet diese Lage in Weissach im Tal eine ideale Umgebung für alle, die eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung schätzen

Ausstattung

Gebäude vollständig saniert und modernisiert von 2017 bis 2019


Gewerbebereich - Ausbau 2017/2018:

- Großzügiger Gewerbebereich zur vielseitigen Nutzungsmöglichkeit

- Wasserenthärtungsanlage und Kühlräume

- Mitarbeiterbereich mit Spinden, Dusche und WC

- Bürobereich für Verwaltungstätigkeiten

- Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp zur nachhaltigen Stromversorgung

- Gasheizung zur Warmwassererzeugung und Elektroboiler für den Arbeitsbereich

- Deckenheizung im gesamten Arbeitsbereich und Büro


Gewerbebereich - Ausbau 2017/2018:

- Voll ausgestattete Küche mit Edelstahlgeräten (Übernahme optional)

- Zwei Räumlichkeiten: kleiner Bereich (25 Plätze), großer Bereich (40 Plätze)

- Platz für ca. 8 Tische im Außenbereich und potenzielle Erweiterung für Außenbestuhlung

- Bodenheizung im gesamten Bereich

- Zusätzliche Lagerräume im Dachboden

- Parkplätze für ca. 18 Fahrzeuge

Dachgeschosswohnung - Saniert und ausgebaut 2019:

- Offener Wohn- und Essbereich mit Kochinsel

- Große Glastüren mit Zugang zur Dachterrasse

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC

- Separates Gäste-WC

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung