Einzigartiges Anwesen mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Diese besondere Immobilie besteht aus 2 Hauptgebäuden mit Nebengebäuden und vereint Vorzüge eines modernen Zweifamilienhauses mit dem historischen Charme eines ehemaligen Gastgewerbes. Das erste Gebäude ist ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das ideal für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte geeignet ist. Die beiden separaten Wohneinheiten bieten helle und moderne Wohnflächen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Das Obergeschoss, das Dach sowie der Keller wurden im Jahr 2015 komplett saniert und modernisiert. Große Fenster und hochwertige Böden schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Das zweite Gebäude, ehemals als Gaststätte genutzt, beeindruckt durch seine charaktervolle Bauweise und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohn- und Geschäftshaus, für Veranstaltungen oder zum Umbau als Mehrfamilienhaus. Verwirklichen Sie Ihre eigenen kreativen Ideen – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Ein ehemaliger Stall mit Scheune sowie ein Wäscheraum bieten zusätzlichen Platz für kreative Projekte oder Lagerung.

Der großzügige Außenbereich, der die beiden Gebäude umgibt, bietet mit einem weitläufigen Garten und einer großen Hofeinfahrt viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten sowie Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Zwei Garagen und reichlich Nutzfläche auf mehreren Ebenen machen diese Immobilie zu einem vielseitigen und attraktiven Gesamtpaket.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zu kombinieren und sich ein Projekt mit großem Potenzial zu schaffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Fronrot der Gemeinde Bühlertann. Fronrot ist ein ländlich geprägter, ruhiger Ort, der sich durch seine naturnahe Umgebung und das charmante Dorfbild auszeichnet. Hier genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer kleinen Gemeinde, abseits des hektischen Stadtlebens, und dennoch in guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Bühlertann selbst liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der nahen Umgebung. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die B290 sowie die nahe gelegene A7 sind größere Städte wie Schwäbisch Hall, Crailsheim und Ellwangen in kurzer Zeit erreichbar. Diese Nähe zu den städtischen Zentren macht Fronrot zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Landleben genießen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.

Ausstattung

Zweifamilienhaus:

- Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik

- Erdgeschosswohnung (ca. 116 m²): Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, 2 Kinderzimmer, Balkon

- 2015 komplett sanierte Obergeschosswohnung, Erstbezug (ca. 92 m²):
Offene Küche, Wohnzimmer, modernes Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro, Vinylboden

- Kellergeschoss: 3 sanierte Kellerräume, Heizraum

- Sanierung des kompletten Daches inkl. Dachstuhl 2015

- Einbau einer neuen Ölheizung 2015


Ehemaliges Gastgewerbe (Baujahr 1890):

- Ehemalige Gaststube mit Ausschanktheke, renovierungsbedürftig

- Wohnfläche ca. 92 m², Nutzfläche ca. 238 m², Gastrofläche 154 m²

- Großer Saal, abtrennbar in zwei Bereiche

- Küche und Spülküche mit Speisekammer

- Vorwiegend 2-fach verglaste Holzfenster

- Heizraum mit Ölheizung

- Obergeschoss: Ehemalige Besitzerwohnung (Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Freisitz),
5 Fremdenzimmer

- Großer Gewölbekeller


Außenbereich:

- Großer Gartenbereich hinter dem Zweifamilienhaus

- 2 Garagen mit zusätzlichem Wäscheraum

- Große Hofeinfahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten

- Ehemaliger großer Stall mit Scheune in Fachwerkbauweise

- Alte Kegelbahn (nicht betriebsfähig)