Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in guter Lage

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 befindet sich in Nürtingen und bietet viel Platz sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer modernen Ausstattung und solider Massivbauweise eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.

Das Haus überzeugt durch eine tolle Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zu einem praktischen Keller- und Waschraum sowie zum Heizungsraum mit zwei großen Öltanks. Zusätzlich gibt es einen großzügigen Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine angrenzende Werkstatt. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern hat auch einen direkten Zugang ins Haus.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Kamin sowie eine Küche mit Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der über eine Wendeltreppe direkt zur Terrasse führt. Das Tageslichtbadezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet Potenzial für weiteren Wohnraum. Eine Dämmung mit 200 mm Steinwolle ist bereits vorhanden. Elektrische Rollläden, ein modernes Busch-Jäger-System sowie hochwertige Türen und Fenster unterstreichen die Wertigkeit dieses Hauses.

Lage

Das Haus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend in Nürtingen, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Freiflächen. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe.

Nürtingen ist eine attraktive Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern und gehört zur Region Stuttgart. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B313 und hat eine direkte Anbindung an die Autobahn A8, wodurch sowohl Stuttgart als auch Ulm gut erreichbar sind.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten sind hier regelmäßig zu finden.

Für die medizinische Versorgung stehen diverse Ärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus in Kirchheim unter Teck zur Verfügung. Zudem gibt es Fachärzte in verschiedenen Bereichen.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien umfasst. Für Berufstätige gibt es zudem verschiedene größere Arbeitgeber in der Region.

Durch den Bahnhof Nürtingen sind sowohl Stuttgart als auch andere Städte der Region mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Die Bahnverbindungen ermöglichen schnelle Fahrten nach Esslingen, Tübingen und Reutlingen, sodass auch Pendler von der guten Verkehrsanbindung profitieren.

Ausstattung

- Massivbauweise 27 cm Außenwand mit 80 mm vollflächiger Wärmeschutzplatten Wärmedämmung, 15 mm Gipsfaserplatten, 140 mm massive Holzfachwerkkonstruktion, 140 mm Steinwolle, 13 mm Gipsfaserplatten, PW- Folie 0,2 mm 15 mm Gipsbauplatten

- Sämtliche tragende und nichttragende Innenwände werden in ca. 15 cm Stärke ausgeführt

- Ölheizung (Niedertemperatur-Kessel) mit 120-Liter-Warmwasserspeicher

- Kamin im Wohnzimmer

- Busch-Jäger-System für moderne Steuerungstechnik

- Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung und komfortablen elektrischen Rollläden

- Bad und WC Fenster mit Ornamentverglasung

- Wärmegedämmter Rollladenkasten

- Fensterbänke aus Granit

- Hochwertige Haustür mit dreifacher Verriegelung mit elektrischem Türöffner

- Elektronisches Garagentor mit direktem Zugang ins Haus

- Großzügiger Hobbyraum mit Fensterfront zur Terrasse

- Küche mit Einbaugeräten (Bosch & Bomann) und Dunstabzug nach außen

- Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Waschbecken und Dusche

- Balkon mit Wendeltreppe zur Terrasse

- Dachgeschoss mit 20 cm Steinwolle gedämmt (ausbaufähig), mit normaler Treppe vom Büro/Kinderzimmer zugänglich

- Satteldach, Dachneigung 35 Grad, Dachaufbau mit Betondachsteinen in klassichrot