Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung & Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ursprünglich 1939 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2015 kernsaniert und durch einen modernen Anbau erweitert. Die Immobilie besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 214 m² auf einem ca. 563 m² großen Grundstück, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet mit ihrem offenen Wohn- und Schlafbereich, einer kleinen Küche mit Essbereich und einem modernen Badezimmer einen komfortablen Rückzugsort. Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Tunnelkamin zusätzlich aufgewertet wird. Die offene Küche mit einer zentralen Kochinsel und edler Granitarbeitsplatte bietet großzügigen Platz und wird durch die vielen und großen Fenster mit reichlich Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon und in den liebevoll gestalteten Garten. Ein Büro, ein separates Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer ergänzen das Raumangebot.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit eigener Dachterrasse und angrenzendem Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen historischen Gewölbekeller, eine moderne Wärmepumpe sowie eine elektrische Garage. Der Außenbereich ist mit einzigartigem Lavagestein aus Napoli gestaltet und bietet neben einem überdachten Freisitz eine exklusive Grill-Lounge mit Pizzaofen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwäbisch Hall, einer Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern, die für ihre historische Altstadt, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Stadt liegt malerisch am Fluss Kocher und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Schwäbisch Hall verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Die Innenstadt lädt mit ihren charmanten Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Zudem sind Ärzte, Apotheken und das Diakoneo Diak Klinikum für eine umfassende medizinische Versorgung vorhanden.

Für Familien bietet die Stadt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium. Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Hallen- und Freibäder, Sportvereine und zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B19 verläuft direkt durch Schwäbisch Hall und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A6. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental ermöglicht bequeme Zugverbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und Nürnberg. Zudem sind regelmäßige Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortschaften vorhanden.

Dank der Nähe zu wirtschaftsstarken Unternehmen sowie zahlreichen mittelständischen Betrieben bietet Schwäbisch Hall gute Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

• Baujahr 1939, Kernsanierung und Anbau 2015

• Böden: Fliesen in Marmoroptik oder Vinylboden

• Überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster aus 2015

• Tunnelkamin mit Wassertasche

• Fußbodenheizung

• Große Küche mit zentraler Kochinsel und Granitarbeitsplatte

• Elektrische Markise auf dem Balkon

• Schlafzimmer mit Dachterrasse und eigenem Badezimmer

• Jedes Schlafzimmer verfügt über TV und Netzanschluss

• Badezimmer mit Wäsche-Abwurfschacht

• Ausgebauter Spitzboden mit zwei zusätzlichen Räumen

• Historischer Gewölbekeller für Wein oder Vorräte

• Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Fußbodenheizung und Terrasse

• Moderne Wärmepumpe, Gasanschluss für den Gasherd vorhanden

• Elektrische Garage mit Sektionaltor und zwei Stellplätze

• Außenbereich mit einzigartigem Lavagestein aus Napoli, verschiedenen Sitzmöglichkeiten und Grill-Lounge mit Pizzaofen

• Zisterne im Garten