Vielseitige Einheit im historischen Fachwerkhaus – Wohnen oder Gewerbe möglich

Beschreibung

Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1680 erstreckt sich über drei Etagen, wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die aktuell als Gewerbeeinheit genutzten Räume im Erdgeschoss verfügen über einen separaten Zugang und eignen sich sowohl für gewerbliche als auch für wohnliche Nutzung. Durch die zentrale Lage bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte.

Im Untergeschoss befindet sich ein eindrucksvoller Gewölbekeller, der vielseitige Lagermöglichkeiten bietet. Ein eigenes Kellerabteil ist der Erdgeschosseinheit zugeordnet.

Dieses Fachwerkhaus in erstklassiger Innenstadtlage von Schwäbisch Hall verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe.

Lage

Diese attraktive Gewerbeeinheit liegt mitten im Herzen von Schwäbisch Hall, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg, die bekannt ist für ihr mittelalterliches Flair und ihre hohe Lebensqualität. Sie liegt zentral in der Innenstadt und man erreicht fußläufig eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, kulturellen Angeboten und Gaststätten.

Kunst und Kultur haben ebenfalls einen hohen Stellenwert in Schwäbisch Hall. Besonders hervorzuheben ist die 500 Jahre alte Treppe von St. Michael, auf welcher die in der Region bekannten Freilichtspiele stattfinden.

Schwäbisch Hall ist Standort für viele Arbeitgeber, besonders aus dem mittelständischen Bereich, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige macht. In der Freizeit können Sie die reiche Kultur der Stadt genießen, sei es in Museen, Theatern oder beim Flanieren durch die historische Altstadt. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Parks und Naherholungsgebieten, die zu sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen einladen.
Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, was Schwäbisch Hall zu einem idealen Wohn- und Geschäftsort macht.

Die Stadt bietet eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz und ist daher ein attraktiver Standort für Unternehmen. Über die Bundesstraße und nahegelegene Autobahnen sind Städte wie Stuttgart, Heilbronn oder Nürnberg schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, mit einer Busstation, die nicht weit von der Haustür entfernt ist, und einem Bahnhof, der eine direkte Anbindung an das Personenfernverkehrsnetz bietet.

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Gebäude aus 1680, Fachwerkbauweise

- Kernsanierung 1993

- 1 Gewerbeeinheit (Massagestudio) ca. 80,30 m², auch als Wohnraum nutzbar

- Aktuelle Mieteinnahme: 789,20 €
Potentielle Mieteinnahme ab 01.09.2025: 891,80 €
Potentielle Mieteinnahme ab 01.06.2027: 947,04 €

- Heizung: Gaszentralheizung, separater Raum für Gastherme, Pufferspeicher, Druckausgleichsbehälter und Wärmemengenzähler am Dachboden. Heizkörper in vielen Räumlichkeiten

- Streichputz an den Wänden

- PVC Boden

- Alufenster 2-fach verglast

- Elektroinstallation: viele Kreuzschalter und Steckdosen

- Keller: Technikraum (Wasserverteilung, Elektroverteilung, Gaszufuhr, Fernsehanschluss) und Gewölbekeller mit eigener Kellerbox