Großzügiges Haus mit weitläufigem Garten für handwerklich begabte Naturliebhaber

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1969 erbaut und befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Mainhardt-Ammertsweiler. Mit einer Wohnfläche von ca. 226,17 m² verteilt auf drei Ebenen bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche und einem modernisierten Badezimmer. Zwei Balkone bieten einen schönen Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden.
Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Dusche. Direkt von hier aus gelangt man auf die beiden Terrassen und in den weitläufigen Garten.

Die Immobilie bietet viel Potenzial, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen. Die Fassade auf der Vorderseite wurde bereits gedämmt und es wurde begonnen, die Elektrik auf den neuesten Stand zu bringen. Die Öl-Zentralheizung wurde 2019 erneuert, der Öltank befindet sich unter der Garage.

Das ca. 2622 m² große Grundstück mit Hanglage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Tierhaltung. Hinter dem Grundstück beginnt direkt der Wald, was Naturliebhabern einen unverbaubaren Blick und eine idyllische Umgebung garantiert. Eine große Garage sowie Außenstellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ammertsweiler, einem Teilort von Mainhardt im Landkreis Schwäbisch Hall. Mainhardt liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die nächstgrößeren Städte sind Schwäbisch Hall, Heilbronn und Backnang.

Mainhardt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und kleineren Geschäften. Größere Supermärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften.

Für die medizinische Versorgung stehen in Mainhardt Ärzte und eine Apotheke zur Verfügung. Weiterführende Fachärzte sowie ein Krankenhaus sind in Schwäbisch Hall erreichbar.

Familien profitieren von Kindergärten sowie einer Grund- und Gemeinschaftsschule in Mainhardt. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, die mit dem Bus gut erreichbar sind.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die Bundesstraße B14 gegeben, über die man in kurzer Zeit nach Schwäbisch Hall oder in Richtung Stuttgart gelangt. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind die A6 und A81. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Ammertsweiler mit den umliegenden Ortschaften und Städten.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

• Wohnfläche ca. 226,17 m²

• Baujahr 1969

• Zwei Balkone im Erdgeschoss

• Zwei Terrassen im Untergeschoss

• Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang

• Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss

• Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang

• Große Garage und Außenstellplätze

• Hanggrundstück mit ca. 2.622 m²

• Unverbaubare Aussicht und direkte Waldrandlage

• Schuppen für zusätzlichen Stauraum

• Geeignet für Naturfreunde und handwerklich begabte Käufer

• Sanierungen und Renovierungen sind einzuplanen